斜線規制、天空率について

先日、会社で研修がありました。

天空率や斜線規制、日影規制を検討するソフトについてです。

不動産屋が考えるよりは建築事務所が考える領域であることが多いですが、不動産屋考えられるのならとても強みになると思いました。重要事項説明の項目にはなっていますが・・・。

 

これらの規制がないと隣地に高い建物が無秩序に乱立するおそれがあります。ただ、規制ばかりしても土地の有効利用につながらないおそれもあります。斜線規制だけだと画一過ぎて、斜めに切り出された建物ばかりになる可能性もあります(斜めに切り出された建物は斜線規制によることが多いです。最初からのデザインの場合もありますが)。

この斜線規制に対して緩和措置として作られたのが天空率です。

天空率はある算定ポイントから空を見上げて一定の空がいくつ見えるかどうかで規制をしています。そのため建築のデザインが空を見えるように緩和すればある程度の自由度が認められています。

こういった土地を有効利用する上で関わってくる法律に対して、ふどらぼはどこまで土地に対して建物を作ることができるのか。その限界に対してどの程度まで部屋などを設けられるのかを提案することができます。

是非、ふどらぼに土地に対しての提案をさせて下さい。

 

下記は緑色の敷地に対してどこまで建てられるかシュミレーションしたものです。その土地に関わる法律や条令なども調べて作成しました。

thu_oct_13_19_10_17_2016_6172

 

このような建物のおおまかな大きさだけでなく、きちんとしたパースも作成が可能です。

  • 概算見積(新築)
  • 概算見積(テナント内小規模クリニック)

概算見積(新築)

施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。
単価については建物の内容等について変動する場合があります。

施工床面積
設計料(税別)
数量単位単価金額
現地調査費用1.00¥50,000¥50,000
企画設計費用(平面、配置)¥700
外観デザイン費用¥1,500
内装デザイン費用¥1,500
外構デザイン費用¥500
サインデザイン費用1.00¥150,000¥150,000
実施設計費用(意匠)¥2,500
BIMモデル作成費用¥1,500
構造設計費用¥2,000
設備設計(消防、給排水、電気)費用¥2,000
現場監理費用8.00¥300,000¥2,400,000
各種検査立会い費用1.00¥150,000¥150,000
法検討費用¥600
確認申請費用¥1,000
消防手続き費用¥700
保健所手続き費用¥700
各種条例手続き費用1.00¥250,000¥250,000
現地測量費用1.00¥300,000¥300,000
地盤調査費用1.00¥300,000¥300,000¥600,000
合計
交通費不要
建て替え費用(申請料等)別途

※構造計算や確認申請等が不要の場合は見積もりに含みません。

支払い1回目(企画着手時)税別
支払い2回目(基本設計着手時)税別
支払い3回目(実施設計着手時)税別
支払い4回目(工事着手時)税別
支払い5回目(竣工時)税別

概算見積(テナント内小規模クリニック)

施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。
単価については建物の内容等について変動する場合があります。

施工床面積
設計料(税別)
数量単位単価金額
現地調査費用1.00¥50,000¥50,000
企画設計費用(平面、配置)¥700
ファサードデザイン費用1.00¥150,000¥150,000
内装デザイン費用¥3,000
サインデザイン費用1.00¥100,000¥100,000
実施設計費用(意匠)¥3,000
BIMモデル作成費用¥1,500
設備設計(消防、給排水、電気)費用¥3,000
現場監理費用2.00¥200,000¥400,000
各種検査立会い費用1.00¥100,000¥100,000
法検討費用¥1,000
消防手続き費用¥700
保健所手続き費用¥700
各種条例手続き費用1.00¥80,000¥80,000
現地測量費用1.00¥100,000¥100,000¥100,000
合計
交通費不要
建て替え費用(申請料等)別途

※構造計算や確認申請等が不要の場合は見積もりに含みません。

支払い1回目(企画着手時)税別
支払い2回目(基本設計着手時)税別
支払い3回目(実施設計着手時)税別
支払い4回目(工事着手時)税別
支払い5回目(竣工時)税別
専務取締役 横松邦明

電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。

ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。

パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。

お問い合わせフォーム

東京オフィス
〒120-0036
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402号室
TEL 03-5284-7106

宇都宮オフィス
〒320-0843
栃木県宇都宮市花園町4-1
TEL:028-635-7226

メールでのお問い合わせは24時間お受けしております、お気軽にお問い合わせください。

電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。
ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。
パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。
お気軽にお問い合わせください。

また、遠方のお客様やお時間の取りづらいお客様にWEBを利用したテレビ会議での対応も可能です。

東京事務所
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402
TEL 03-5284-7106

宇都宮事務所
栃木県宇都宮市花園町4-1
TEL:028-635-7226

お名前 (必須)

お問い合わせの種類

メールアドレス (必須)

電話番号 (必須)

ご希望の打ち合わせ場所 (必須)

打ち合わせ希望日

打ち合わせ希望時間

連絡可能な時間

メッセージ本文

関連記事

  1. 競売3点セットについて

  2. 家賃滞納

  3. 宅地建物取引業法

  4. BIMと不動産

  5. 富士見ヶ丘の住宅

    田舎でもできる土地活用方法

  6. 大田原の家

    【土地という財産】空き地のままで終わらせない活用方法7選

  7. 東日本大震災復興特別区域法2

  8. 『改正建築基準法』について

設計実績一覧

  1. さがみ典礼 若松原
  2. 足利銀行西支店
  3. 情報技研
  4. ベルヴィ郡山館 バンケット
  5. 新宿のアパート
  6. 高松市屋島山上拠点プロポーザル
  7. 塙田の住宅
  8. けいほう保育園
  9. 三軒茶屋LUZ
  10. さがみ典礼 壬生

いつでもお問い合わせください

-東京オフィス-
〒120-0036
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402号室
TEL 03-5284-7106
-宇都宮オフィス-

〒320-0843
栃木県宇都宮市花園町4-1
TEL:028-635-7226

-お問いあわせメール-

yk@yokomatsu.co.jp

お問い合わせフォーム

最近の記事

  1. 富士を望む幼稚園
  2. 守谷の保育園
  3. 保育園・幼稚園等の園舎
PAGE TOP