標準的使用

その地域内において最も一般的な不動産の使用方法。地域の特性は、その地域に属する不動産の一般的な標準的使用に具体化されている。不動産の評価にあたっては、その地域における標準的使用を判定するとともに、それとの関連において、その不動産自体の最有効使用を適切に判定することが求められています。
例えば、戸建て住宅が立ち並ぶ住宅街では、「戸建住宅地としての使用」が標準的使用になり、また、幹線道路沿いに大規模な店舗が並ぶ地域であれば、「大規模店舗用地としての使用」が標準的使用になります。
商店街や住宅街にマンションが次々と建てられるなど、地域の標準的使用も時の流れの中で変わることも少なくないので注意が必要になります。

標準的使用とは別に「最有効使用」があります。
こちらの「最有効使用」は、評価対象の不動産の最も効率的な使用方法のことで、標準的使用が対象不動産の存する地域に対しての概念であるのに対して、「最有効使用」は対象不動産そのものについての概念になります。
例えば、対象不動産が4,000m2の土地(更地)の場合、地域の標準的使用が小規模店舗用地であっても、その大きさから対象不動産の最有効使用は(分譲)マンション用地となるばあいもあります。

不動産の評価のパラメーターとしての「標準的使用」「最有効使用」の把握には自分の目で見て現地調査をすることがとても重要になってきます。

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  • 概算見積(テナント内小規模クリニック)

概算見積(新築)

施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。
単価については建物の内容等について変動する場合があります。

施工床面積
設計料(税別)
数量単位単価金額
現地調査費用1.00¥50,000¥50,000
企画設計費用(平面、配置)¥700
外観デザイン費用¥1,500
内装デザイン費用¥1,500
外構デザイン費用¥500
サインデザイン費用1.00¥150,000¥150,000
実施設計費用(意匠)¥2,500
BIMモデル作成費用¥1,500
構造設計費用¥2,000
設備設計(消防、給排水、電気)費用¥2,000
現場監理費用8.00¥300,000¥2,400,000
各種検査立会い費用1.00¥150,000¥150,000
法検討費用¥600
確認申請費用¥1,000
消防手続き費用¥700
保健所手続き費用¥700
各種条例手続き費用1.00¥250,000¥250,000
現地測量費用1.00¥300,000¥300,000
地盤調査費用1.00¥300,000¥300,000¥600,000
合計
交通費不要
建て替え費用(申請料等)別途

※構造計算や確認申請等が不要の場合は見積もりに含みません。

支払い1回目(企画着手時)税別
支払い2回目(基本設計着手時)税別
支払い3回目(実施設計着手時)税別
支払い4回目(工事着手時)税別
支払い5回目(竣工時)税別

概算見積(テナント内小規模クリニック)

施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。
単価については建物の内容等について変動する場合があります。

施工床面積
設計料(税別)
数量単位単価金額
現地調査費用1.00¥50,000¥50,000
企画設計費用(平面、配置)¥700
ファサードデザイン費用1.00¥150,000¥150,000
内装デザイン費用¥3,000
サインデザイン費用1.00¥100,000¥100,000
実施設計費用(意匠)¥3,000
BIMモデル作成費用¥1,500
設備設計(消防、給排水、電気)費用¥3,000
現場監理費用2.00¥200,000¥400,000
各種検査立会い費用1.00¥100,000¥100,000
法検討費用¥1,000
消防手続き費用¥700
保健所手続き費用¥700
各種条例手続き費用1.00¥80,000¥80,000
現地測量費用1.00¥100,000¥100,000¥100,000
合計
交通費不要
建て替え費用(申請料等)別途

※構造計算や確認申請等が不要の場合は見積もりに含みません。

支払い1回目(企画着手時)税別
支払い2回目(基本設計着手時)税別
支払い3回目(実施設計着手時)税別
支払い4回目(工事着手時)税別
支払い5回目(竣工時)税別
専務取締役 横松邦明

電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。

ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。

パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。

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