
最近はリモートワークの普及や働き方の多様化によって、自宅で仕事をする人が増え、住居兼事務所を検討するケースが多くなっています。
生活と仕事をシームレスに切り替えられる住居兼事務所は、個人事業主のフリーランスや自宅で開業できる業種の方にとって魅力的な選択肢です。
しかし、実際に住居兼事務所を検討するとなると、どのような物件が適しているのか、間取りをどう考えれば良いのかなど悩みも多いです。
そこで本記事では、住居兼事務所の基礎知識から、物件選びや間取りで押さえるべきポイントを建築士の視点でわかりやすく解説します。
住宅ローンの組み方や法人登記など、気になるポイントも網羅しますので、ぜひ参考にしてください。
コラムのポイント
Contents

住居兼事務所とは、居住スペースと仕事場を1つにまとめた建物のことです。
近年は働き方の多様化によって副業やフリーランスなどの形で仕事に取り組む方が増え、住居兼事務所が選択肢の1つとして注目を集めています。
SOHO(Small Office Home Office)という言葉で表現されるケースも多く、自宅で完結し来客が少ない仕事を中心に、幅広い方が取り入れています。
|
利用している人のタイプ |
主な職種・例 |
|
フリーランス・個人事業主 |
デザイナー、ライター、プログラマー、カメラマンなど |
|
士業(来客が少ないタイプ) |
行政書士、税理士、社労士、FP、コンサルなど |
|
小規模法人の代表者 |
1〜数名の法人代表、リモートワーク中心の企業など |
|
クリエイター・アーティスト |
動画編集、音楽制作、ハンドメイド作家など |
上記のように、自宅や小規模なオフィスで作業が完結する方にとって、住居兼事務所はさまざまなメリットがあり魅力的な選択肢です。
自宅スペースと事務所が一体の住居兼事務所で暮らすことで、次のようなメリットが生まれます。
住居兼事務所は、賃貸物件、購入や新築どのようなケースでも、自宅と事務所を別々に用意するより固定費を抑えやすいのが大きなメリットです。
また、通勤時間がかからないため仕事とプライベートを両立しやすいのも、子育てや共働きの方にとって魅力的なポイントです。
事務所で業務に使用する光熱費などを経費計上できるため、節税効果が期待できるのもメリットの1つ。
住居兼事務所には多くのメリットがある一方で、生活と仕事を同じ空間に置くことによるデメリットや課題も存在します。
これらのデメリットを理解しておくことで、物件選びや間取り計画の失敗を防ぐことにつながります。
自宅と仕事場が同じ建物内にあると、居住スペースの音や家族の存在が生活感として伝わりやすく、作業に集中できなかったり、気持ちを切り替えるのが難しかったりすることもあります。
また、玄関が1つしかない賃貸物件だと、生活と仕事の動線が交錯するため、来客対応が難しいケースも多いです。
さらに、住居兼事務所を新築する場合、自宅と事務所の面積割合や構造によっては住宅ローンを適用できず、金利が高い事業用ローンなどを組まざるを得ないこともあります。
特殊な間取りや事務所寄りの仕様にしてしまうと、将来売却する際に「一般の住宅」として見てもらえず、買い手がつきにくくなるケースも多いです。
このような住居兼事務所のデメリットやリスクに対策するためには、物件の種類や間取り設計、資金計画などについてしっかり考えることが大切です。
次の章から、1つずつチェックしていきましょう。

住居兼事務所を検討する際の物件選びは、コストや運用などに大きく影響するポイントです。
物件ごとにできることやできないこと、向き不向きが異なるため、選択を誤ると失敗や後悔につながりやすくなります。
|
物件の種類 |
メリット |
デメリット |
|
賃貸アパート・マンション |
・初期費用を抑えやすい ・物件の選択肢が豊富 ・短期利用で移転を検討しやすい |
・契約で事務所利用が禁止されていることが多い ・来客対応が難しい ・法人登記が禁止されているケースが多い |
|
分譲マンション |
・立地の良い物件が多い ・専有部分は所有者の判断でリフォーム・リノベーションできる |
・管理規約で事務所利用が禁止されていることが多い ・初期費用が多めにかかる ・来客対応が多い業種は開業できないことが多い ・間取り変更の自由度は低め |
|
SOHO向け賃貸ビル |
・事務所利用前提で設計されているためトラブルが少ない ・法人登記しやすい |
・家賃相場が高い ・住居としての快適性は低め ・物件数が少ない ・間取り変更は難しい |
|
一戸建て |
・間取りの自由度が高い ・自宅と事務所それぞれ理想的な環境をつくりやすい ・法人登記も可能 |
・初期費用が多めにかかる |
一般的に、住居兼事務所の選択肢は主に上記の4種類です。
結論からお伝えすると、理想的な住環境と仕事環境を両立するのなら、間取りの自由度が高い一戸建ての住居兼事務所がおすすめです。
賃貸アパートや分譲マンションは契約や管理規約で事務所利用が禁止されているケースが多く、仮に許可されても玄関が1つしかないため動線の交錯や来客対応などが問題になります。
また、事務所利用前提のSOHO向け賃貸ビルも選択肢の1つですが、家賃相場が高いためランニングコストが負担になり、住居部分の快適性が低いケースも多いです。
一戸建ては間取りの自由度が高いため、前述した住居兼事務所のデメリットに設計で対策しやすく、理想的な環境をつくれる点がメリットです。
次の章で、一戸建ての住居兼事務所を検討するときの間取り設計のポイントをご紹介します。

一戸建ての住居兼事務所は間取りの自由度が高い分、ライフスタイルやワークスタイルに合わせた設計の工夫が求められます。
生活と仕事を同じ建物に置くからこそ、動線・防音・収納・来客対応など、一般的な住宅とは異なる視点が必要です。
ここでは、住居兼事務所を快適にするための設計ポイントを、建築士の視点で解説します。
住居兼事務所の間取り設計で重要なのが、普段の生活と仕事の動線設計です。
例えば、仕事動線と生活動線が交わらないような間取りにすることで、それぞれの空間をゾーニングしやすくなり、快適性や生産性が向上します。
生活と仕事のオン・オフを明確にするなら、あえて自宅から一度外に出て事務所に入る動線をつくるのも1つのアイデアです。
ライフスタイルや業種に合わせて、自宅と事務所の距離感や動線に工夫をしましょう。
仕事に集中できる環境をつくるために、防音性やプライバシー確保に配慮するのも住居兼事務所の間取り設計のポイントです。
例えば、家族が過ごすことが多いリビングと事務所が隣接していると、テレビの音や話し声が気になり、仕事に集中できない可能性があります。
なるべく生活のメインとなる場所と事務所は距離を離し、どうしても近くになる場合は廊下や収納などを挟んで防音性を高めるのがおすすめです。
また、事務所の窓から家族の出入りや庭の洗濯物などが見えると、集中が乱れたりオンライン会議でカメラに写り込んだりするリスクがあります。
間取りを考えるときは、実際の生活や仕事をリアルにシミュレーションして、防音性やプライバシーの確保に配慮しましょう。
住居兼事務所の間取りづくりでは、自宅で使う生活用品と、仕事で使う道具や書類などを分離できる収納計画を立てることも大切です。
生活用品と仕事道具が混ざると、必要な物がどこにあるのか分かりにくくなり、機密性の高い情報を扱う場合は大きなリスクになります。
なるべく事務所スペースに仕事用の道具や書類などを整理できる収納を設け、生活感が出ないようにする間取りが理想的です。
事務所内の収納だけだと不足する場合は、生活用品とスペースを分けて混ざらないように工夫しましょう。
来客がある業種では、生活空間を見せずに案内できる動線や接客スペースが必要です。
例えば、家族用玄関とは別に、「事務所用勝手口」を設けると、公私混同を防ぐことができ来客対応もしやすくなります。
来客がトイレを利用することも想定して、家族のプライベート空間(リビングや脱衣所付近)を通らずに行ける動線設計をすることも大切です。
また、事務所での打ち合わせが発生する場合は、ソファやテーブルなどを置けるようにスペースの余裕を設けておくのが理想的です。
来客が多い業種の場合は、前述した収納計画で機密性が高い情報が露出しないよう、セキュリティ(情報管理)の視点でも工夫も求められます。
ワークスタイルやライフスタイルの変化を見据えて、可変性のある間取りづくりをするのも住居兼事務所のポイントです。
例えば、事務所部分を将来リフォームで個室に戻せるようにしておけば、オフィスを別に構えたときにも対応できます。
また、一般住宅としての間取りに戻すことができれば、売却時にも有利に働きます。
ここで挙げたような間取り設計のポイントを押さえて理想の住居兼事務所をつくるためには、住宅・オフィスそれぞれの実績が豊富な施工会社や設計事務所に相談するのがおすすめです。
横松建築設計事務所は、さまざまな住宅や事務所の設計で培ったノウハウを活かし、暮らしやすさと働きやすさを両立する住居兼事務所の間取りプランをご提案いたします。
ぜひお気軽にご相談ください。

住居兼事務所を検討する際に、会社の本店や事務所として法人登記できるのかも気になる方が多いポイントです。
個人事業主として自宅開業する場合は登記が不要ですが、将来事業を拡大して法人化する場合は対応できるかが重要になります。
結論としては、住居兼事務所の物件の種類や契約内容によって、法人登記できるかどうかが変わります。
※法人登記が可能なケース
基本的に自己所有の一戸建ては法人登記が可能です。
賃貸アパートや分譲マンションの場合は、オーナーや管理組合の許可が得られる場合は法人登記が可能ですが、住居専用物件など不可能なケースも多いです。
また、仮に本店所在地として法人登記できる場合でも、住居兼事務所だと営業に関する許認可が受けられないこともあるため注意しましょう。
法人として住居兼事務所で開業する場合や、将来法人化を見据えている方は、必ず登記の可否を事前に確認することが大切です。

一戸建ての住居兼事務所の新築や中古物件のリノベーションでは、住宅ローンを組めるのか気になる方も多いようです。
住居兼事務所全体で住宅ローンを組めるかどうかは、金融機関や床面積・構造などの条件によって変わります。
住宅金融支援機構が運用しているフラット35の条件を見てみましょう。
- 住宅部分の床面積が全体の1/2以上であること
- 店舗や事務所の部分は申込本人または同居者が生計を営むために自己使用するものであること
- 店舗や事務所の部分の具体的用途には、事務所、日用品販売、食堂、理容院、クリーニング店、学習塾などが挙げられます(賃貸するものは借入れの対象になりません。)。
- 自己使用には、申込本人または同居者が経営する法人に無償で貸し付ける場合を含みます。
- 「住宅部分」と「店舗や事務所の部分」との間が壁、建具などで区画されており、原則として相互に行き来できる建て方であること
- 「住宅部分」と「店舗や事務所の部分」を一つの建物として登記(一体登記)できること(店舗や事務所を区分登記しないこと)
引用元:フラット35 よくある質問
上記の条件を満たしている場合は、住居兼事務所全体で住宅ローンを申し込むことができます。
具体的な条件は住宅ローンを扱う金融機関によって異なりますが、「住宅部分の床面積が1/2以上」「事務所を自己使用すること」「住宅と事務所を内部で行き来できる構造」が主な条件になることが多いです。
条件をクリアできない場合は、住居兼事務所の自宅部分の床面積のみで住宅ローンを組み、残りの部分は自己資金を用意するか、事業用ローンなどを組む必要があります。
また、住宅ローン控除(減税)を受ける場合も「床面積の1/2以上が居住用」である必要があります。
事務所スペースを欲張って51%にしてしまうと、住宅ローン減税を適用できず、13年間で最大数百万円の節税効果がゼロになる可能性があります。
資金計画は住居兼事務所づくりにおける重要なポイントのため、早めに金融機関に相談して住宅ローンや減税制度を適用するための条件を確認し、設計プランと同時進行で考えることが大切です。
建築プランの段階から、住宅ローンや減税制度の条件を組み込んで間取り設計を進めることで、資金計画に有利に働きます。
横松建築設計事務所は、住居兼事務所づくりを資金計画からプランニングまでトータルサポートいたします。
ぜひお気軽にご相談ください。

住居兼事務所を検討するとき、よくある質問にまとめて回答します。
A.賃貸物件の場合契約内容によっては違反になる可能性があります
事務所として契約した賃貸物件の場合、日常的に生活を送るレベルで住むと契約違反になる可能性があるため注意が必要です。
たまに寝泊まりする程度なら問題ないケースもありますが、事業用の賃貸物件は居住目的の利用を認めてない場合が多いです。
住居兼事務所として本格的に暮らす場合は、必ず物件を選ぶ際に可否を確認しましょう。
A.賃貸や離れなどを検討しましょう
予算や物件などの条件で住居兼事務所を実現するのが難しい場合は、無理に1つの空間にまとめるのではなく、小規模な賃貸物件やレンタルオフィスなどを借りるのも1つの選択肢です。
複数の企業や個人事業主が共有するスタイルのシェアオフィスなら、ランニングコストを抑えながら自宅とは別に事務所を構えることができます。
また、繁忙期や来客時など一時的に事務所が必要な場合は、月額や時間貸しのコワーキングスペースを利用する方法もあります。
一戸建ての自宅を持っているが間取りの関係で住居兼事務所にするのが難しい場合は、敷地内に離れを建てて事務所にするのも1つのアイデアです。
A.事務所部分が大規模な場合は用途変更手続きが必要になります
床面積が200㎡を超え不特定多数の人が出入りする場合大規模な事務所をリフォームでつくる場合、建築基準法上の「用途変更」の手続きが必要になる可能性があります。
小規模な事務所なら原則的に確認申請は不要ですが、規模や事業内容によっては消防法の届出や火災報知器の設置などが必要になるケースがあるため、建築士への相談が必須です。
A.事務所部分の賃料は課税対象となります
賃貸物件を住居兼事務所として使う場合、住居部分は非課税ですが、事務所として利用する部分の賃料には消費税が課税されます。
住居部分の賃料は非課税ですが、事務所として使っている割合に応じて、その部分だけ課税される仕組みです。
A.必要ありません
個人事業主には法人登記という手続き自体が存在しないため、開業届や青色申告承認申請書に住居兼事務所の住所を記載するだけでOKです。
ただし、将来的に法人化する可能性がある場合は、法人登記に対応しているか事前確認が必要です。
自宅で完結する働き方の方にとって、住居兼事務所はさまざまなメリットがある働き方・暮らし方の選択肢です。
しかし、自宅と仕事場が一体化するため、一般的な住宅とは異なる対応や工夫が求められます。
なるべく、住宅・オフィス両方の施工実績が豊富な施工会社や設計事務所に相談し、適切なアドバイスやサポートを受けましょう。
横松建築設計事務所は、住宅ローンの審査基準や住宅ローン控除の適用条件を踏まえた上で、最大限の事務所スペースを確保するプランニングが可能です。
間取り検討の初期段階からご相談ください。
僕たちのミッションは『すべてのクライアントに後悔のない建築を届ける』事です。
・洋服→試着ができる
・食品→試食ができる
・車→試乗ができる
上にあげたものと比べて圧倒的に『建築』は高価です。
ですが試しに作ってみることができません。
『建築』は一回勝負です。
なので、失敗してもやり直すことができません。
一回で満足の行く建物が出来るように計画して遂行する必要があります。
お客様のプロジェクトが確実に成功するようにYA+Aは常に全力で取り組んでいます。
建築が出来るまでには複雑に絡み合う大量の要素があります。
まずはそれらをシンプルになるように各フェーズごとに切り分けます。
①土地を探す
②土地に対してプランニングをおこなう
③資金計画、スケジューリングをする
④設計・デザインをする
⑤補助金等が使えるかどうか確認する、融資の手続きをする
⑥建築許可等各種申請をする
⑦トータルでのブランディングをおこないかかるコスト以上の価値を建築につける
⑧施工会社選定・入札サポート・コスト管理をおこない建築コストを予算内におさめる
⑨施工監理をおこない建物クオリティを保ち完成させる
簡単に書き出すと上記の項目が挙げられます(細分化するとキリがないくらいの量になりますのでこのくらい大まかにしておきます。)
これらを一つ一つ丁寧にクリアしていくことでお客様に安全で性能を担保した建築を予算内で計画した期間内で完成させます。
そして建築に支払ったコスト以上の価値を付加します。
YA+Aは200棟以上の建物を企画・設計・監理してきました。
エリアは日本では関東を中心に東北、関西、九州に実績があります。
海外では中国で9999㎡の巨大な宿泊施設と幼稚園、スポーツジムの複合施設の設計・監理の実績があります。
小規模〜大規模の様々な建築を全力で設計・監理してきました。
土地探しからお役に立てるように不動産知識、ネットワークの向上に常に努めています。
最適なプランニングをおこなうために調査・検討を怠りません。
計画が滞らないよう時間・お金に対する計画は常にプランニングと連動させ確認しながら進めています。
性能・デザイン・コストを意識しながら設計をしています。
補助金等を使用して資金的に有利に建築を進められるようにコンサルティングをしています。
建築をするために必要な各種申請をスムーズにおこないます。
お客様が支払う建築コスト以上の価値が出るようにブランディングのお手伝いをしています。
建築コストを予算内かつコスパよくするために、施工会社選定・入札サポート・コスト管理を徹底的におこないます。
建物が合法的でクオリティの高いものになるように様々な監理をおこなっています。
お客様の建築を『成功』させるために必要なあらゆる項目をYA+Aスタッフ全員が全力でお手伝いさせていただきます。
以下にYA+Aが建物を設計する際に大切にしていることを書かせていただきましたので是非読んでいただければ幸いです。
— すべてのクライアントに後悔のない建築を —
建築は、完成してからではやり直せない【最大の投資】です。本書では、ヒアリング × BIM × コスト・スケジュール・品質の三位一体管理によって、後戻りコストを最小化し、建築を採用・ブランド・業務効率・集客につながる経営資産へと変える視点をまとめました。
建物を建てたいオーナーの方はもちろん、顧客満足度を高めたい設計事務所関係者の方にも役立つ内容です。
なお、本書の元となった文章のダイジェスト版は Web にて無料公開しています。
設計事務所の仕事内容はお客様からすると、何をしてくれるのだろう?と分かりづらいかと思います。
YA+Aは設計、デザインはもちろんですが、資金計画や入札管理等のお金の事、工事監理による建物クオリティに関する事、プロジェクト全体のスケジュール管理、それ以外にも土地の事など建築プロジェクトの最初から最後までお客様のサポートをさせていただいております。
YA+Aの仕事について25分程の動画をつくりました、是非ご覧ください。
YA+Aについて
1981年創業の設計事務所です。
医療、福祉、こどもの建物、店舗、住空間など様々な建物の設計経験の蓄積があります。
長い経験に基づいた多数の建築、メディア、講演等、多彩な実績を持つ会社です。
また2008年から取り入れたBIM(3次元設計)のベテラン(業界トップクラス)でもあります。BIMの技術を活用してわかりやすくきめの細かい設計サービスを提供しています。
東京、栃木、新潟の3拠点をベースに26名のスタッフで『全てのクライアントに後悔のない建築を』をテーマに日々、設計、デザインの技術を研鑽しています。
お客さまが建築に投じる多額の投資を一番効率的かつ満足度の高い形で実現させる事を一番に設計・監理を行う会社です。
お客様の建築を満足して完成するためのYA+Aのサポート内容
建築を本当に満足して建てるためには様々な要素が関係しますが、その中で特に重要なものが以下になります。
・デザイン、設計
・資金計画、コスト管理
・施工クオリティ、スケジュール管理
上記のバランスが取れた状態でお客様のプロジェクトが進むようにYA+Aは様々なフェーズでサポートさせていただきます。
YA+Aは不動産業の登録をしています。
不動産取引の知識+建築設計のノウハウを活かし一人一人のお客様の要望(予算、エリア、面積、建物用途etc…)にあわせて最適な不動産をお探しします。 また、不動産を探すだけでなく、その土地にどのようなボリュームの建物が建てられるかの検討を一級建築士がおこない「土地」+「建物」の資金計画をご提案します。 一般的な不動産会社では提供していないサービスを含んでいますが仲介手数料は一般的な不動産会社より安価な「消費税抜きの土地の価格×2%」とさせていただいております。
敷地情報及び施設規模等のご要望をもとにラフプランを作成しスケジュール、概算の建築費を算出いたします。
設計の初期段階から資金計画、工程計画を意識して進めることによってお客様の計画実現を徹底的にサポートします。
初期プランニング提出物
①建築プラン
②概算資金計画書
③工程表
上記3点を打ち合わせ毎に提出し資金計画、スケジュールを間違いの無いように進めていきます。
建築をお客様の理想の建物に近づけるためには、お客様と設計事務所のイメージを間違うことなく共有することが必要です。
高い精度でイメージ共有するために(BIM)3Dデータを用い様々な角度から提案、確認をさせていただいております。
視覚的に打ち合わせすることによってお客様にわかりやすく提案することに加え、提案に対してお客様からのご意見もいただきやすくなります。
BIM(3D)ベースの打ち合わせによって提案を磨き上げ理想の建築を目指すことをお約束します。
土地の条件や建物の規模によって適切な工法は違います。YA+Aではお施主様のご要望や土地の条件、予算等をもとに適切な工法を提案させていただきます。 建具やその他材料も一般的な既製品だけでなく様々な物を選択の視野にいれてお施主様の理想の施設を目指します。
自由な工法の一例
・構造は在来木造、SE構法、鉄骨造、鉄筋コンクリート造その他様々な工法に対応可能です、もちろん構造計算によって安全性を担保します。
・左官や無垢材、塗装にマニアックな材料も安全性を考慮の上選択肢に。
・イベントを兼ねた自主工事などお客様のご希望に沿うことができます。
その他ご希望があれば遠慮なくご相談ください。
法人様が各種公募に参加するための各種図面、建築費等の資料作成、事業計画、プレゼンテーション資料作成などのお手伝いをいたします。
3Dパースや動画等で審査員に計画内容をわかりやすくお伝えします。
期間が短い場合でもなるべく対応させていただきますので、できる限り早めのお声掛けをお願い致します。
園舎、障害者施設、高齢者施設等の公募サポート当選実績があります。
各種補助金申請のための図面、資金計画、申請書類等の作成のお手伝いを承っております。
期間が短い場合でもなるべく対応致しますので、できる限り早めのお声掛けをお願い致します。
園舎、高齢者施設、障害者施設、事業再構築補助金、WAM融資の実績があります。
建て替えの為の老朽度診断、耐震診断のお手伝いもいたします。
お客様の案件ごとに補助金をお調べいたします。
お客様の建物のクオリティを保つため、建設会社が実施設計図面の通りに工事しているか、工程に遅れが出ていないか、様々なことをチェックします。
建物が完成した後、実施設計図面通りに出来ているか、ミスは無いか検査を行います。
各種法令に対応するように確認をおこない、役所や消防、その他の行政検査の手続き、立ち会いをおこないます。
お客様の建物が適正な価格で建てられるように、コスト管理を行います。
作成した図面をもとに、施工会社の入札管理、見積り内容のチェックをおこない、施工会社の選定のお手伝いをします。(お客様のお付き合いのある施工会社での施工も可能です。)
また、予算内に建築がおこなわれるように入札以外にもVE、CD等各種調整もさせていただきます。
設計するだけでなく、施工費がお客様の予算内で収まるように調整することを大切に考えてプロジェクトを進めさせていただきます。
お客様の理念を形にした建物だけでなく、トータルで一貫したロゴ、WEB、ムービー、パンフレット等のリブランディングのお手伝いもお受けいたします。
設計で作成する3Dはムービーとして施設完成前にもWEB等で集客、求人アピール等にご活用いただくことができます。
建築以外でもトータルでお客様のビジネスの『見た目』を整えます
・老朽度診断
建物の建て替えの際に老朽度診断が必要になる場合があります、建物検査の上診断書を提出させていただきます。
各種業務お気軽にお問合せください。
建物を設計する上で『打ち合わせ』は一番大切と考えています。
図面、パース、3D、資金計画、スケジュール、etc..大量の情報をお客様と共有できないと設計を満足いただける形で仕上げることはできません。
YA+Aでは対面はもちろんZOOM等のリモート会議でもイメージ共有を万全に取るために、様々な資料を共有してメモを入れながらお客様に説明をしています。
株式会社 横松建築設計事務所
代表者:一級建築士 横松邦明
設立:1981年
資本金:22,100,000円
事務所登録:一級建築士事務所・東京都知事登録第62130号
栃木県知事登録第A-ト1130
管理建築士:横松宏明 一級建築士 登録第123630号
社員26名(一級建築士11名、二級建築士8名、宅地建物取引士1名、木造耐震診断講習修了者3名、栃木県震災建築物応急危険度判定士2名、建築積算士1名、福祉住環境コーディネーター二級1名)

太陽の感じることのできる空間、高齢者施設を感じさせることのないデザイン、
職員のパフォーマンスを最大限に高める建物を希望し、横松さんに設計をお願い致しました。出逢いから竣工まで、約4年超かかりましたが、ずっと伴走して下さり希望どおりの建物が完成いたしました。
建物を創るだけでなく、補助金の申請に関する事務やアドバイス等たくさんの支援もして下さいました。常に施主側の想い寄り添ってくださり本当に感謝しています。日頃の打ち合わせもZOOM等を活用し、距離を感じることなく十分な検討を行うことが出来ました。
当法人の入所者の方が「生きてて良かった」と言ってもらえるように、当法人の仲間が「ここで働けて良かった」と思える空間が出来上がったと思います。
本当に長い間ご一緒に仕事をさせてもらえたことに感謝いたします。今後もクライアントという関係性を越え、同志としてお付き合いさせてもらえればと願っております。
素晴らしい建物と共に、これからの高齢者福祉を支える一翼として邁進して参ります。
本当に、本当にありがとうございました。

チベット高原における西寧森林幼稚園:国を超える夢へ
西寧森林幼稚園名誉園長 盧中潔
標高2000メートルを越える高地に森の幼稚園を創ろうとする夢は2018年から芽生えた。「35以上の少数民族が住んでいる夏の都―青海省西寧市で幼稚園を創りたい」。このような問い合わせを受けた横松社長が大雪の中から現れ、夢を語る初めての打ち合わせだった。「起伏感があり、閉塞感がなく、子どもたちは自由に探究できるような園にしたい」。日本の幼児教育を学びに来る留学生として、倉梯惣三の思想に大きく影響され、自分が望んでいる園の理想像を実家の西寧に実現したい。その後、中国のみなさんは横松さんが持ってきたデザインに一目惚れした。8の字に建物を立体交差させ、無限大の∞のような形だった。
それから、言語の壁、制度の違い、工事の水準やコロナの影響など数多くの困難に直面してきたが、中国現地と協働体制を整え、着工してから4年間もした2022年3月、やっと夢のような開園を迎えた。その中で、開園に至るまで大きく機能したのは、BIMソフト「ARCHICAD」による三次元建物モデルであった。遠く離れている西寧でも幼稚園の模様をその場にいるかのように確認することができる。
嬉しいことに、園のデザインは「日本工業経済新聞社」社長賞に受賞され、西寧ないし中国の西北地域の政府関係者に報道されたり、幼児教育業界の方々に高く評価されてきた。開園して2年間もないうちに、市の中心部から10㎞以上も離れている立地において、200人以上の園児はスクールバスで毎日通っている。一番遠い子は片方で20㎞以上も離れているところから通っているが、子ども視線で創られた園に来たいという子どもと保護者からの感想があった。このような場面を一早く横松建築設計のみなさんにも共有したい気持が一杯である。西寧森林幼稚園のみなさんも、長年積み上げてきたパートナーシップこそ大事な宝物だと共感している。
インターネット環境が進んでいる今日、このような日中の国の壁を越えるような成功例がこれからもきっと多く湧いてくるだろう。より多くの子どもの夢を支えるように、横松建築設計とのご縁を大事にしていきたい。

関東方面での保育園計画が初めてでしたが、最初から最後まで横松設計さんにサポートし ていただき、法人の想いが形になり、とても満足しております。 土地探し、公募対応、施工業者選定、入札、借入相談、補助金申請など、設計だけではなく トータルで対応していただけたので安心してお任せすることができました。
遠方だったため zoom での打合せが多くなりましたが、法人の要望を的確に受け止めていた だき、イメージ等もたくさん出していただいたのでとても分かりやすく進めることができ ました。 また、畳のランチルームやパススルーロッカーなど、設計実績があるからこその多くの提案 があり、きめ細かな設計に感動しています。 出来上がった保育園は、木のぬくもりがある園舎と自然が感じられる園庭で、子ども達が楽 しそうに過ごしています。保護者や先生達からもとても評判が良いです。 出来上がってからも細かいところまでフォローしてくださるので、ちょっとしたことでも 安心して相談できます。これからも宜しくお願いします。

私たちの保育園は、鉄骨造の建替えをお願いしました。特にバルコニーの特徴的な外観が気に入り、まさに理想の保育園となりました。また、モンテッソーリを取り入れた内装や教具入れのデザインにも大変満足しています。
デザインに関しては、納得いくまで何度も提案してくれたことが印象的でした。おかげで、最終的なデザインに大変満足しています。
さらに、3Dで建物の中を体験させてくれました。これにより、実際にどのような空間になるのかを事前に把握することができ、理解しやすくなりました。これは、保育園の運営において重要なポイントであるため、大変助かりました。
建築費についても、何社も見積りを取ってくれました。これにより、コストパフォーマンスが良い選択ができました。結果として、安く済むように努力してくださったことに感謝しています。
おかげで、新しい保育園が無事に完成しました。これからも、子どもたちに安心して通える保育園を提供できるよう、引き続きお世話になりたいと思います。今後のご活躍を心よりお祈り申し上げます。

鉄骨造の保育園の建替えについて、素晴らしいサービスを受けることができました。
特に、タイル張りのシンプルで耐久性のある外観には大変満足しています。内装や教具入れのデザインもホワイトを基調としたシンプルで機能的なもので、とても気に入りました。
さらに、建替えの打ち合わせも丁寧に行っていただき、漏れのない図面を仕上げていただきました。何度も細かな修正にも対応していただき、本当にありがとうございました。
また、建築費が予算内でおさまるように、複数の建築業者の入札を仕切ってくださったことにも感謝しています。こちらの要望や予算に合わせて、最適な提案をしていただきました。
この度は本当にありがとうございました。建替え後の保育園は、子どもたちが安心して過ごせる居心地の良い場所になっています。

保育園の設計において、私たちの希望をすべて叶えてくれたと感じています。特に8の字になった回遊できる廊下は、先生方も子どもたちも大変気に入っており、楽しく過ごすことができる空間になっています。
また、木造の素材感を活かした内装デザインは、温かみがあり、自然に触れることができる環境を作り上げてくれました。これにより、子どもたちが安心して過ごせる空間が実現しました。
さらに、BIMを用いて立体空間を体験させてくれたことで、設計段階から具体的なイメージを持つことができ、納得のいく打ち合わせが進められました。その結果、漏れのない図面が作成され、より良い保育園が完成しました。
また、建築費が予算内に収まるよう、複数の建築業者の入札を適切に仕切ってくれたことは大変助かりました。これにより、質の高い保育園を予算内で実現できたことに感謝しています。
全体的に素晴らしいサービスであり、私たちの保育園に対する理想を具現化してくれました。この保育園で子どもたちが楽しく成長できることを確信しています。

この保育園の設計には本当に感動しました。シンプルでセンスを感じる外観デザインは、園児たちが毎日楽しみに通う場所となっています。大きな吹き抜けのあるランチルームは、滑り台や空間に飛び出す家が設置されており、綺麗なライトがたくさん下げられています。ランチルームからは富士山が眺められ、子どもたちに素晴らしい景色を楽しませてくれます。
また、子供が利用できるキッチンは食育にとても役立っています。木造の木の質感を活かした内装デザインも大変気に入っています。さらに、BIMで立体空間を体験させてもらったことで、イメージがぐっと膨らみました。納得いくまで打ち合わせを重ね、漏れのない図面を仕上げてくれたことも大変ありがたかったです。
建築費が予算内でおさまるように建築業者とのやりとりもしてくれ、遠方の山まで監理に来てくれたのは本当に感謝しています。この保育園の設計は、園児たちの成長とともに、私たちの心にも深く刻まれることでしょう。

私たちの要望を丁寧に聞いてくださり、広大な敷地に障害者入所施設、多目的ホール、保育園、就労支援施設の4つの建物を設計していただきました。何度もプランニングを繰り返すことで、最高のプランができあがり、私たちは大変満足しています。
この施設のデザインは、一見すると福祉施設には見えないモダンなデザインで、利用者の皆様にも快適に過ごしていただける空間が提供されています。また、施設のコンセプトであるまちづくりも実現でき、地域に根ざした施設ができあがりました。
設計チームは、コストパフォーマンスにも優れた設計を提案してくれ、予算内で素晴らしい施設が完成しました。プロジェクトを進める中で、設計チームは粘り強くクライアントに寄り添い、我々の要望を的確に捉え、素晴らしい仕上がりになったことに感謝しています。

就労支援施設、高齢者デイサービス、発達支援、放課後デイサービスといった多機能を備えた施設は、前例がないほど珍しいケースでしたが、設計チームは丁寧に対応してくれました。
デザインは非常に秀逸で、私たちだけでなく関係者からも大変評判の良いものとなりました。内装デザインやディスプレイまで一貫して手掛けていただき、統一感のある施設に仕上がりました。また、BIMを用いた提案はわかりやすく、理解しやすかったです。
設計変更にも柔軟に対応していただき、気兼ねなく相談することができました。そして、建築コストも予算内で収まり、それ以上の価値を感じる素晴らしい建物が完成しました。
この設計チームと一緒にプロジェクトを進められたことを心から感謝しております。今後も多くの人たちが利用するこの施設が、地域の福祉に貢献できることを確信しています。今回のプロジェクトを成功させてくれた設計チームに改めて感謝申し上げます。

YA+Aは素晴らしい仕事をしてくれました。まず、彼らのデザインが非常に魅力的で、それが私をウェブサイトで問い合わせさせるきっかけとなりました。しかし、彼らのサービスはデザインだけに留まらず、貸店舗を成功させるためのビジネス面でもたくさんの知恵を提供してくれました。
この会社は、ウェブでの集客にも力を入れてくれ、効果的なマーケティング戦略を提案してくれました。これによって、建物がオープンする前にすでにテナントが入る状態になり、大変喜ばしい結果となりました。
建物自体もデザイン性が高く、資産としてとても価値のあるものができあがりました。このような素晴らしいサービスを提供してくれた会社に感謝の気持ちでいっぱいです。彼らは私が持っていたビジョンを具現化し、期待以上の成果を引き出してくれました。
これからも、彼らのサービスを利用したいと思いますし、友人や知人にも自信を持ってお勧めできる会社だと感じています。彼らの専門知識と経験によって、私の事業はさらに成功へと導かれることでしょう。本当にお世話になりました。

この歯科クリニックの設計に関して、選んだ建築コンペの会社が素晴らしい仕事をしてくれたと感じています。外観は白を基調としたシンプルなデザインで、飽きのこない変化とアクセントがあり、非常に満足しています。
内装についても、高いセンスが感じられ、ホワイトをベースに木の素材を取り入れたデザインは患者からも大変好評です。また、近隣のクリニックとの差別化が図れており、これからも多くの患者に愛されるクリニックであることを確信しています。
作業スペースも色分けや仕組化がされており、衛生的な環境で働けるようになっています。これにより、患者に安心して治療を受けていただけると思います。
打ち合わせの際には、3Dでの確認が可能で、理解しながら進めることができました。これにより、イメージ通りのクリニックが実現できたと感じています。
このクリニック設計の素晴らしさに感謝し、今後も多くの患者に喜んでいただけるよう、スタッフ一同努力してまいります。この度は、本当にありがとうございました。

クリニックの設計において、外観はシンプルでセンスの良さが感じられるデザインが施されており、木目のタイルが非常に印象的です。これにより、患者様からも大変好評であると感じています。
内装についても、同様にシンプルかつセンス良く、木調のアクセントや石張りのデザインが取り入れられていることが気に入っています。このデザインは、落ち着いた雰囲気を演出しており、患者様にも安心感を与えることができるでしょう。
また、動線についてもシンプルで働きやすい配置になっており、設計の段階からこだわっていただいたことが感じられます。これにより、スタッフの効率的な働き方が実現でき、患者様へのサービスも向上しています。
素材にもこだわりがあり、デザイン性や掃除のしやすさに優れているため、非常に満足しています。打ち合わせの際には、3Dで確認しながら進めることができたので、イメージをよく理解しながら設計を決定することができました。
全体として、このクリニックの設計は、機能性とデザイン性のバランスが絶妙であり、多くの患者様から支持されていると感じています。この設計によって、クリニックが一層信頼される場所となっていることを実感できます。

この度は、私たちの老人ホームの設計を担当していただき、誠にありがとうございました。外観に関しては、シンプルでローコストを目指していただいたことが大変喜ばれました。また、アクセントを加えていただいたおかげで、単調にならずに美しい仕上がりとなり、非常に満足しております。
設計過程での打ち合わせについても、3Dで確認しながら進めることができたので、私たちがどのような建物になるのかをイメージしながら決定を下すことができました。そのおかげで、細部にわたるまで意見を取り入れていただき、理想に近い形での設計が実現しました。
また、プロジェクトの進行においても、迅速な対応と丁寧な説明があり、安心して任せることができました。私たちの要望や疑問にも親身になって対応していただき、大変感謝しております。
お陰様で、老人ホームが完成した際には、入居者の方々からも大変好評であり、これからも多くの方々に安心して過ごしていただける場所となることでしょう。
この度は本当にお世話になりました。今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

私たちの家の設計をお願いした際、外観はSOLIDOを使用してシンプルでセンス良く仕上げていただき、大変気に入りました。また、妻からも高い評価を受けています。内装もシンプルで、吹き抜けのデザインがとてもおしゃれで気に入っています。
我が家では犬を飼っているため、床の材料にタイルを選んでいただいたことは本当に感謝しています。タイルは犬の爪にも優しく、お掃除も簡単にできるので大変助かっています。
また、家の動線もシンプルで、働きやすさにこだわった設計がなされていて、日々の生活が快適です。屋上にはバーベキューができる広いスペースがあり、家族や友人と楽しい時間を過ごせます。
インナーガレージから愛車をリビングで眺めることができるデザインも最高で、特別な空間が作られています。使用されている素材にもこだわりがあり、デザインや掃除のしやすさも素晴らしいです。
設計の打ち合わせでは、3Dで確認しながら進められたため、分かりやすく、自分たちの希望通りの家ができ上がりました。このような素晴らしい家を設計していただいたことに心から感謝しています。本当にありがとうございました。

今回、保育園の設計をお願いしましたが、補助金の申請や近隣説明会、役所対応まで幅広くサポートしていただき、大変助かりました。外観はカントリー調でセンスが良く、保護者からも好評です。私自身も大変気に入っています。
内装もシンプルで木調のアクセントや吹き抜けのデザインが取り入れられ、素晴らしい雰囲気が漂っています。動線もシンプルで、働くスタッフが快適に過ごせるように設計されており、効率的な運営ができる環境が整っています。
素材にもこだわりがあり、デザインや掃除のしやすさが兼ね備えられているので、維持管理が容易です。打ち合わせでは、3Dで確認しながら進めることができたため、イメージがしっかりと把握でき、スムーズな進行が可能でした。
この設計により、子どもたちが安心して過ごせる保育園ができ上がりました。保護者の方々からも高い評価をいただいており、感謝の気持ちでいっぱいです。今後もサポートをよろしくお願いいたします。本当にありがとうございました。

私が依頼した設計は、クリニック、高齢者デイサービス、サービス付き高齢者住宅という複雑な要素を含むものでした。YA+Aはこれらの要素を見事に融合させて素晴らしい複合施設を完成させてくれました。
外観はシンプルでありながら、細部に変化をつけることで親しみやすさを感じさせるデザインに仕上げてくれました。内装は白と木調の組み合わせで、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。特に、サービス付き高齢者住宅部分はホテルのような高級感あふれるデザインに仕上げてくれました。
打ち合わせの際には3Dで設計を確認しながら進めることができたので、私自身もプロジェクトに深く関与することができました。そのおかげで、最終的な設計に対する理解が深まり、私の理想とする施設が具体的に形になった瞬間は非常に感動的でした。

薬局の設計をお願いし、素晴らしいリノベーションができたことを心から感謝しています。東京北区で既存の店舗をリノベーションし、薬局を作ることができました。デザインについては、シンプルな内装で白と木調の組み合わせが気に入っています。このデザインは、清潔感がありつつも落ち着いた雰囲気を作り出しており、お客様にも好評です。
打ち合わせの際に3Dで確認しながら進めることができたため、よく理解しながら計画を立てることができました。これにより、無駄な手間や時間をかけずに効率的にプロジェクトを進めることができました。

以前に教会の設計を依頼し、その結果に大変満足していたため、今回も園舎の建て替えについて依頼することにしました。YA+Aの仕事には改めて感心させられました。
私が望んでいたのは、平家で木造の温かみを感じられる建物で、それはまさに彼らが提供してくれました。そのデザインは、新しく、それでいてどこか懐かしさを感じさせるもので、すばらしいと感じています。
特に、既存の建物の床材を外壁に転用したアイデアは素晴らしかったです。この新たなデザインは、懐かしさと新しさが融合した感じで、私の心を捉えました。
打ち合わせの際に3Dで確認しながら進めることができたため、設計の全体像をしっかりと理解することができました。そのおかげで、理想の園舎が具現化される過程を目の当たりにし、大変感動しました。
私はプロとしてお客様の建築に関わる以外にも、自宅やオフィスなど自分がクライアントとしての建築や物件購入、事業の立ち上げをしてきました。
以下がこれまでに経験してきた自分達のためのプロジェクトです。
・自宅マンションのリノベーション
・自宅新築
・自社オフィス建築 木造
・自社オフィス用マンション購入
・自社オフィス建築 鉄筋コンクリート
・自宅をリノベーションしてゲストハウス
・就労支援事業立ち上げ
・建築系スキルコンテンツ販売事業立ち上げ
建築を考える上での悩みはもちろん、金銭面、納期、メンテナンス等の施主としての悩みも多く体験してきました。
デザインや機能、規模とコストのバランスに悩んだり、資材の遅れによる納期に悩まされたり、購入した中古物件のメンテナンスに悩んだり。
事業計画、資金計画を立て、資金調達に金融機関相談や補助金申請も経験しています。
YA+Aはそれらを一つ一つを自分達の出来事として検討して実際に体験しながら克服してきたのでお客様の色々な気持ちや悩みが理解できますし、解決する事ができます。
YA+Aがお客様の無料診断をさせていただきます。
YA+Aに1時間程度いただければ、お客様のご要望、課題、疑問等を『無料診断』して建築を進めていく上で必要な『建築プラン』をお作りさせていただきます。
『建築プラン』の内容は
・概算スケジュール計画
・建築計画概要書
上記2点です。
この内容で今後建物の建築をどのように進めていけば良いかの道標をお作りします。
ここまでは『無料』です。
建築計画をより具体的にしたい場合は『ファーストプラン』をご依頼ください。
(費用は想定される規模によって変わりますので無料相談時にお伝えします)
『ファーストプラン』の内容は
・建物のボリューム検討
・ボリュームを元にした概算資金計画
・全体のスケジュール計画
上記3点です。
この内容で、ラフな建物プランや資金計画、スケジュールを把握して計画のベースをお作りします。
このフェーズがまとまれば実際の設計やデザインの本格的なフェーズに入っていきます。
YA+Aの『ファーストプラン』にご満足いただけない場合は無料とさせていただきます。
診断は対面以外にもメール、電話、LINE、テレビ電話を用意していますのでお気軽にご依頼ください。
YA+Aでは建築に関する無料診断をおこなっております。
お客様のお話を伺って、『建築カルテ』をお作りさせていただきます。
場所はYA+Aのオフィスに来ていただくか、zoomで行うか、お客様指定の場所にお伺いさせていただきます。
どんな事でもお気軽にご相談ください。
提出物
・概算スケジュール計画
・建築計画概要書
メリット
建築を実現するためにやるべきことがわかる
お客様の計画を実現するためのの手がかりを得られる
設計事務所の仕事の進め方を理解出来る
低コストでできる初期計画。
建築計画のスタートに絶対必要な
・建物のボリューム
・概算の資金計画
・全体のスケジュール
の検討をお手伝いします。
お客様はその資料をもとに計画が適正であるかを判断することができます。
まずはファーストプランをご依頼していただければ、その後の計画をどう進めればよいかの指針をお作りします。
費用は計画を進める場合は設計料に充当しますので、初期段階での検討費用を抑えることができます。
※計画を進めない場合には実費精算となります。
YA+Aの仕事にお客様が満足出来ない場合は無料とさせていただきます。
こちらにお電話をおかけください。
03-5284-7106