設計事務所で家を建てるメリットについて

設計事務所で家を建てるメリットについて

家を建てるには工務店、ハウスメーカー、設計事務所等の選択肢があります。

設計事務所の立場で弊社と家を建てる4つのメリットについて紹介させていただきます。

1.土地から探せる。

2.お客様の想いを取り入れる自由設計

3.複数の建設会社、工務店から見積もりが取れる

4.お客様の代理人として工事を監理

» 住宅の設計
 
土地から探せる
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独立した不動産部門で土地探しからお手伝いをさせていただいております。

建物の設計をする一級建築士と土地を取り扱う宅建士の両方の知識やノウハウをつかって一般的な形状の土地はもちろん、変形地や狭小地等の価格は安いが特殊な形状の土地の有効利用を考えながらお客様の ニーズにあった 土地探しをサポートします。

土地取得にかかる費用は通常の不動産屋さんに支払う仲介手数料のみですので一般的な土地取得の場合より費用がかかってしまうということはありませんのでご安心ください。(土地探しに関しては土地の取引が確定するまでは完全無料です。)

また、市場にお客様の希望の土地が出ていない場合は地主さんに土地を売ってもらう交渉をすることも可能です。

下記が弊社不動産部門のWEBのリンクです。
まずはどんな事でもお気軽にご相談ください。

http://fudolabo.com/

弊社の土地探しについてHB PRESSというWEBサイトでご紹介いただきました。

https://press.house-base.co.jp

» 住宅の設計
 
お客様の想いを取り入れる自由設計

これから建物を建てられるお客様。
様々な想いがあると思います。
好きな外観デザイン、インテリア、庭、使い勝手、住み心地、予算、敷地条件etc………!
本当にたくさんの事があって建築のプロでもまとめることは大変です。
弊社では一つ一つの事に真剣に向き合ってお客様の想いをカタチにするお手伝いをさせていただきます。

・敷地条件
全く同じ条件の敷地は存在しません。
陽当り、風向き、近隣住宅の有無、高低差、変形etc…..
それらを感じ、受け止め、お客様の要望に対する最適解を求めます。

・デザイン
図面だけではお客様と完璧なイメージの共有をすることは不可能です。
弊社では目に見える部分は全て3D化をおこない「目に見える打ち合わせ」をおこないます。
これによりお客様が設計の内容をわかった上で進めていくことができます。
イメージの共有が出来ないままに設計を進めていくことはとても恐ろしいことです、トラブルになる危険をはらんだまま進めていくということです。
どんな斬新で素敵なデザインであってもお客様の理解と合意が無いままに設計を進めることはありえないと考えています。
弊社では3Dを活用し目に見えてわかりやすくイメージの共有をおこないながらお客様の想いをカタチにしていきます。

弊社3Dについてはこちらから https://www.yokomatsu.info/bim
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弊社の家造りについてHB PRESSというWEBサイトでご紹介いただきました。
https://press.house-base.co.jp/category/maker/
・工法
弊社は設計事務所ですので木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造等様々な構造の建物を設計することが出来ます。

・材料
一般的によく採用される既成品以外の材料や納まりをお客様の希望に合わせてデザインします。
窓やキッチンなどもオリジナルで製作することができるので全体にバランスの取れたデザインをすることが可能です。
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・コスト
お客様の様々な要望を予算内におさめる事もデザインと考えています。
様々な要望が予算内におさまり切らない場合には満足度が下がらないように材料変更や取捨選択のアドバイスをさせていただきます。
また建設会社や工務店とのコスト削減の交渉もおこないます。

複数の建設会社、工務店から見積もりが取れる

弊社では建物の工事をすることはできません。
よって、弊社で作成した図面を建設会社に渡して工事費の見積もりをしてもらいます。
弊社は建設会社と専属の契約をしているわけではありませんので見積もりをしてもらう会社は自由です。
お客様のつきあいのある業者さんでも大丈夫ですし、もちろん建設会社や工務店を紹介することも可能です。
今まで様々な業者さんと一緒に仕事をしてきていますので適切な価格でいい仕事をする建設会社を紹介することが出来ます。

そして設計事務所で家造りをする際の大きなメリットとして同じ図面で複数の建設会社からの見積もりを取れるということがあります。
同じ設計の内容でも見積もりをする建設会社や工務店によって金額は全然違います。
会社によって規模、宣伝費、仕入先との関係、経験値etc….様々なことが違うのでしかたのないことではありますが 、100万単位で違うこともザラにあります。
お客様の要望を適正な金額で実現するには設計はもちろんですが、「工事をする会社」を選ぶことはとても重要なことです。

弊社は工事をする会社ではありませんので、お客様の代理人として適正な金額で希望の建物が建てられるように
見積もりをとる会社の選定、見積内容の比較、チェック、工事をしてもらう会社の選定のお手伝いをさせていただきます。

お客様の代理人として工事を監理

お客様と工事請負契約を結んだ建設会社や工務店がおこなう工事を、お客様の代理の立場で厳しくチェックします。
この工事監理という業務は家造りをする上でとても大切なことです。
設計事務所の家造りの場合は工事する側(建設会社、工務店)チェックする側(設計事務所)とはっきりと分かれています。
設計事務所がチェックを甘くする理由もありません(工事側と設計事務所は別契約なので)。
この工事監理が正確に機能させることによりお客様の家の工事が手抜き工事になることを防ぎます。

» 住宅の設計
  • 概算見積(新築)
  • 概算見積(テナント内小規模クリニック)

概算見積(新築)

施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。
単価については建物の内容等について変動する場合があります。

施工床面積
設計料(税別)
監理料(税別)
確認申請手続費用(税別)
合計
数量単位単価金額
企画設計費用
現地調査費用1.00¥30,000¥30,000
企画設計費用(平面、配置)1.00¥100,000¥100,000¥130,000
基本設計費用
外観デザイン費用¥2,000
内装デザイン費用¥2,000
外構デザイン費用1.00¥100,000¥100,000
サインデザイン費用1.00¥100,000¥100,000
測量費用1.00¥250,000¥250,000
地盤調査費用1.00¥250,000¥250,000
実施設計費用
実施設計費用(意匠)¥2,500
BIMモデル作成費用¥1,500
構造設計費用¥2,000
設備設計(消防、給排水、電気)費用¥3,000
確認申請費用
法検討費用¥600
確認申請費用¥1,000
消防手続き費用¥700
保健所手続き費用¥700
各種条例手続き費用1.00¥250,000¥250,000
監理費用
現場監理費用5.00¥300,000¥1,500,000
各種検査立会い費用1.00¥150,000¥150,000¥1,650,000
合計
交通費遠方は実費精算
建て替え費用(申請料等)別途

※お客様の不要な項目は業務から削除します。
※範囲や難易度によって調査等の単価は変動します。
※構造計算や確認申請等が必要場合は別途お見積もりいたします。

支払い1回目(企画着手時)税別
支払い2回目(基本設計着手時)税別
支払い3回目(実施設計着手時)税別
支払い4回目(確認申請時)税別
支払い5回目(竣工時)税別
受注方式(各種プラン)について

仕事の内容やお客様のご希望に合わせて様々なスタイルでお仕事をお受けすることができます。

フルプラン

企画設計+基本設計+実施設計+確認申請+監理

詳細設計から施工監理まで全てお受けするパックです。

金額(税別):

ライトプラン

企画設計+基本設計+確認申請+監理(法定監理のみ)+BIMモデル作成

基本設計に確認申請、法定管理をつけたパックです。

金額(税別):

デザインプラン

企画設計+デザイン(外装・内装・外構・サイン)+BIMモデル作成

企画・デザインのみのパックです。

金額(税別):

CM方式

企画設計+基本設計+監修

CM(コンストラクション・マネジメント)方式とは、建築や設備のプロであるCMR(コンストラクション・マネージャー)が、技術的な中立性を保ちつつ発注者の代行者または補助者となって発注者側に立ち、基本計画や設計の検討、工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理など各種マネジメント業務の全部又は一部を行うマネジメント手法です。

金額(税別):

ボリュームチェック

企画設計

土地に対して、お客様のご希望の用途の建物がどのように入るかの企画をします。

金額(税別):

概算見積(テナント内小規模クリニック)

専務取締役 横松邦明

電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。

ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。

パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。

お問い合わせフォーム

東京オフィス
〒120-0036
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402号室
TEL 03-5284-7106

宇都宮オフィス
〒320-0843
栃木県宇都宮市花園町4-1
TEL:028-635-7226

メールでのお問い合わせは24時間お受けしております、お気軽にお問い合わせください。

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TEL:028-635-7226

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