マンションや中古住宅のリノベーション実績

ベルヴィ郡山館 バンケット

リノベーションにはあらゆる可能性があります。

長年積み重ねられてきた建物の歴史を、終わらせることなく新たな歴史を紡ぎ出すことができる可能性。
今までは考えもしなかった、用途や間取りから生まれる可能性。
新たな空間構成や細部にまでこだわったデティール、綿密なバランスの色使い…
そうやって構成された建物で過ごすことで、感性を養うことができる可能性。

様々な可能性をもとに、お客様の新たな暮らしの一歩をお手伝いいたします。

場所や土地探しからお手伝い


なかなか希望や予算にあった物件が見つからない…という方にピッタリの家、場所をお探しします。リノベーションは、住まいや事業としての建物の再構築だけでなく、コミュニティの再構築でもあります。真新しさには決して出せない雰囲気と、価値を見出すにふさわしい場所を、ヒアリングを重ねながら一緒にお探しします。

 

ライフスタイルに合わせたリノベーション


送りたいライフスタイルやテイスト、デザインの好みは十人十色です。お客様の実現したい暮らし、好きなテイストや雰囲気、好きな家具、イメージする間取りなどトータルでお聞かせください。お人柄、暮らしにあったデザインを提案させていただきます。

 

予算に合わせた適切なコスト管理


リノベーションは、フローリングや壁紙、設備面だけでなく、現場の既存部分の状況や工務店の工事の進め方によってコストが大きく変わります。また、部屋数をどう変えていくかによってもコストが変わります。
予算という大切な『資産』を大切に使うためにも、正確なコストコントロールをいたします。

 

行政との打ち合わせや各種申請のお手伝い


役所や消防署と打ち合わせを行い、リノベーションに関係する法規・条例を調査します。また、確認申請や許可申請、条例にあった書類作成もいたします。開発申請などの特殊な申請を行う場合もお任せください。物件選びから設計の計画、打ち合わせ…と慣れないことばかりで不安な状況も乗り越えられるよう、フォローいたします。

 

施工会社の選定


弊社作成の設計図書をもとに、建設会社の選定や競争入札のお手伝いをします。お施主様が、快適に安全に住み続けるためにも施工会社選びは重要です。弊社作成の設計図書をもとに、適正価格で高品質な建設会社の選定を行います。また、見積もりとご予算が合わない場合は設計変更、各種調整もいたします。

箱探しからお手伝いします

箱探しからお手伝いします

リノベーションのもととなるマンションや中古住宅(以降「箱」)を選ぶことが難しいのは劣化の程度やどの程度改修をすることが可能なのか等を判断することが一見しただけではなかなかわからないからです。
横松建築設計事務所では、箱探しの段階からお施主様のご要望をお伺いし、暮らしのイメージと照らし合わせたうえで箱探しをするお手伝いをさせていただいております。

場所やコスト、面積等で気になる箱があればプロの目で劣化具合やどの程度改修を加えることが可能なのかをインスペクション診断いたします。
掘り出し物のヴィンテージマンションを購入して浮いた費用をリノベーションにかけることも可能です。
箱探しに関して一般的な不動産屋さんの手数料以外はいただきません。(診断については別途調査料がかかります。)

設計事務所と土地を探すことのメリット
・中古住宅やマンションを売ることが目的ではないのでリノベーション費用を含めた全体の予算を考えたご提案ができます。
・面積や値段だけでなく耐震性や設備等の劣化度を調査しアドバイスをすることが可能です。
・中古住宅・マンションを探すこと自体は無料です、一般的な不動産屋さんの仲介手数料以外はいただきません。
これから土地探しをはじめられるかたは是非、不動産屋さんに行かれる前に一度ご相談ください。
これまで思いもよらなかった場所がお施主様にとって素晴らしい土住まいとなるかもしれません。
私達が経営している不動産会社のページです。

お客様の予算内で様々なティストのデザインに対応します

お客様の予算内で様々なティストのデザインに対応します

リノベーションのデザインは多種多様、ラグジュアリーなものからインダストリアル感溢れるものまで様々です。
お施主様のお好みのデザインにあわせて様々な素材を選定し理想のリノベーションを目指すお手伝いをします。
もちろん材料を施主支給としたりDIYをとりいれて楽しみながら住まいづくりをすることも可能です。

既存を活かしローコスト化を検討します
完全スケルトン化してフルリノベーションはもちろんですが、まだ使用できる既存の設備や間仕切りなどを活かしコストダウンをはかる提案もさせていただいています。
お金を掛けるところと節約するところのメリハリをつけることは無理せず予算内でリノベーションを成功させる秘訣です。

大切な構造、設備にも強い
リノベーションの箱となるマンションの新築をたくさん手掛けてきましたのでマンションの構造や設備について豊富な知識をもっています。
また、中古住宅の耐震診断・補強も多く手がけてきました、現行の基準に適合していない住宅でも補強してリノベーションをするノウハウもあります。

適切なコスト管理をおこないます

適切なコスト管理をおこないます

横松建築設計事務所で作製したリノベーションの図面をもとに工務店から見積もりを取ります。
その内容をお施主様の代理人としてチェックいたします、コストオーバーする場合には工務店と打ち合わせをおこない予算内におさまるよう変更、調整をおこないます。
また、複数の工務店から見積もりをとり一番価格の安い工務店を採用する競争見積もり形式にも対応可能です。

入札管理によるメリット
・競争の原理が働きますのでコストの圧縮が期待できる
・複数社から提出された見積もりの内容を責任を公正にチェックすることができる
・競争に参加する施工会社の選定や説明会の段取りはお任せください。

BIMによりわかりやすく設計をすすめます

間取りの図面や立面図だけを見て施設設計の提案の内容を把握することはとても難しいです。
お施主様と設計者のイメージの共有が取れないまま建物を建ててしまってお客様の意図していない建物が建ってしまうことは非常に問題です。
横松建築設計事務所では設計の内容を完全にお施主様とイメージ共有するためにBIMをメインの設計ツールとしています。

BIMによりわかりやすく設計をすすめます

BIMで設計することのメリット

3次元ベースで設計をすることによってお施主様と視覚的に施設設計のイメージを共有することができます、あらゆる内容を理解しながら設計を進めていくことでお客様の理想の施設を実現します。
3Dデータはお施主様のiphon,ipad,android携帯で見ることも可能なのでいつでも設計内容にふれることができます。

※弊社はグラフィソフト社からBIMのスペシャリスト認定(GRC)を受けています。
http://www.graphisoft.co.jp/support/GRC/yokomatsu.html

IPADによるデータ共有

iPad などのタブレット等でお客様と設計者は容易にデータの共有がはかれます。

iPad などのタブレット等でお客様と設計者は容易にデータの共有がはかれます

初期提案時点のイメージパースと完成写真の比較。
かなり高い精度でBIMによって設計の初期段階から園舎のデザインがシュミレーションできていたことの証明です。

iPad及びGoogle Cardboard viewerをプレゼントします

BIMアプリをダウンロード!

AppStoreでダウンロード GooglePlayでダウンロード

リノベーションの計画をBIMで見る

北千住のリノベ

北千住のリノベ

ベルヴィ郡山館 バンケット

ベルヴィ郡山館 バンケット

lounge albatross

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西荻窪ハナハウス リノベーション

西荻窪ハナハウス リノベーション

東京脱毛クリニック

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さがみ典礼 若松原

さがみ典礼 若松原

鶴田のリノベーション

鶴田のリノベーション

更生保護法人 清和会トイレ リノベーション

更生保護法人 清和会トイレ リノベーション

iPad及びGoogle Cardboard viewerをプレゼントします

BIM(3D)を利用した設計イメージの共有を円滑にすすめるためのデバイス(iPad及びGoogle Cardboard viewer)を無料でプレゼントいたします。データ共有に必要なアプリケーションのインストール及び設定は横松建築設計事務所でおこないます。お客様はいつでも最新の設計データをiPadから確認することができます。

詳しくはこちらのリンクをご参照ください

リノベーション(住宅、マンション)の設計・監理料

  • 料金表
  • 見積り例

料金表

項目 金額
現地調査費用(法令調査、近隣状況) 50,000円
企画設計費用(平面、配置) 1㎡ × 700円
外観デザイン費用 1㎡ × 1,500円
内装デザイン費用 1㎡ × 3,000円
外構デザイン費用 1㎡ × 1,000円
サインデザイン費用 150,000円
実施設計費用(意匠) 1㎡ × 3,000円
BIMモデル作成費用 1㎡ × 1,500円
構造設計費用 1㎡ × 3,000円
設備設計(消防、給排水、電気)費用 1㎡ × 3,000円
現場監理費用 1月 × 350,000円
各種検査立会い費用 150,000円
法検討費用 1㎡ × 1,000円
確認申請費用 1㎡ × 1,500円
消防手続き費用 1㎡ × 700円
各種条例手続き費用 250,000円

マンションリノベーション500㎡の場合

項目 金額
現地調査費用(法令調査、近隣状況) 50,000円
企画設計費用(平面、配置) 500㎡ × 700円 350,000円
外観デザイン費用 500㎡ × 1,500円 750,000円
内装デザイン費用 500㎡ × 3,000円 1,500,000円
外構デザイン費用 500㎡ × 1,000円 500,000円
サインデザイン費用 150,000円
実施設計費用(意匠) 500㎡ × 3,000円 1,500,000円
BIMモデル作成費用 500㎡ × 1,500円 750,000円
構造設計費用 500㎡ × 3,000円 1,500,000円
設備設計(消防、給排水、電気)費用 500㎡ × 3,000円 1,500,000円
現場監理費用 1月 × 350,000円 2,800,000円
各種検査立会い費用 150,000円
法検討費用 500㎡ × 1,000円 500,000円
確認申請費用 500㎡ × 1,500円 750,000円
消防手続き費用 500㎡ × 700円 350,000円
各種条例手続き費用 250,000円
合計:13,350,000円(税抜)

※1 最低金額500,000円からとさせていただいております。
※2 不要な手続き等のサービスは除外します。
※3 簡易な建物の場合は詳細デザイン費用は含みません。

支払時期:設計着手時 10%、基本設計完了時 30%、実施設計完了時 40%、工事完了時 20%

建築工事にかかる費用

  • 本体工事費
  • 別途工事費
  • 設計監理料
  • 諸費用
  • 見積り例

本体工事費

別途工事費

設計監理料

諸費用

見積り例

項目 費用の目安 内容
仲介手数料 [土地代金×3%+6万円×消費税]が上限 土地購入の仲介をしてくれた不動産会社に支払う費用です。
敷地調査費用 有償の場合:3万円〜8万円 プランをご提案する前に敷地の状況を調査する費用です。調査する敷地によって、無償もしくは有償となります。
プレゼン費用 ARCHAUSの場合:3万円 ARCHAUSの場合、プランご提案時にお支払いいただきます。
※設計契約に至った場合は、設計契約金に充当します。
地盤調査費用 5万円〜10万円程度 建物を建てる前に、敷地の地盤固さや状態を調査する費用です。
建築確認申請費用 25万円 設計が法律に適合しているか役所や検査機関での審査費用です。確認申請・中間検査・完了検査などがあります。規模や自治体により異なります。
構造計算費 20万円〜30万円程度
※SE構法・2階建ての場合
建物の躯体と基礎について確かな安全性を確保した構造計算書・構造図を制作するための費用です。間取り・規模・構造の種類により異なります。
長期優良住宅申請費 35万円程度 長期優良住宅の認定を受けるために必要な費用です。
水道加入金 各自治体・口径により異なります。 水道を新しく使用するための費用です。
地鎮祭費用 1万円~5万円 建築の無事を祈る儀式です。神主への謝礼等の費用が必要です。
上棟式費用 1万円〜10万円程度 棟上げの後に行う工事の無事を祈る儀式の際の宴会や工事関係者への祝儀などの費用です。
ローン関係費用 手数料3万円程度〜。
保証料は債権額1000万円あたり10万円〜20万円程度(不要の場合も)
手数料・保証料などの費用は、金融機関により異なります。
火災保険料 木造10年一括払いの場合:10万円程度
※構造・地域・保険会社により異なります。
火災や落雷などによる損害を補償する保険です。
地震保険料 建物の構造・地域等により異なります。 火災保険では補償されない地震・噴火またはこれらにより発生した津波による建物・家財の損害を補償する保険です。
建物表示登記 土地家屋調査士報酬:10万円程度
登録免許税:無税
不動産登記簿の表題部に建物の所在地、家屋番号、種類、構造、床面積等の情報を登録する手続きです。
所有権保存登記 司法書士報酬:2万円〜10万円程度
登録免許税:税額は下記参照
新築の家を建てた場合などに不動産について初めて行う所有権の登記のことです。
耐久消費財 平均155万円
※2012年|住宅金融支援機構調べ
住宅の備え付けのものを除き、新築時に新たにカーテン・照明器具・ソファ・エアコンなどを購入する費用のことです。
引越し費用 10万円〜20万円程度
※業者・荷物量・距離などにより異ります。
新居に引越しするための費用です。また、粗大ごみ処分費や電話移設工事なども必要です。

様々な媒体に掲載されています

雑誌、WEB記事、教育用ムービー、ラジオ等様々なメディアにて取り上げていただいております。

また、教育機関にて学生の教育や全国各地で建築のプロ向けの講演会でお話しさせております。

掲載メディアや講演についてはこちらから

これまでの雑誌掲載一覧(PDF)

様々な媒体に掲載されています

対応可能なエリア

オフィスは東京と栃木にありますので、東京、神奈川、千葉、埼玉、栃木、茨城、群馬、福島が主な対応可能なエリアとなります。
エリア外でもご相談にのれますのでまずはお気軽にご相談ください。

東京オフィス
〒120-0036
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402号室
TEL 03-5284-7106

宇都宮オフィス
〒320-0843
栃木県宇都宮市花園町4-1
TEL:028-635-7226
FAX:028-635-7085

専務取締役 横松邦明

いつでもお気軽にご相談ください

電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。

ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。

パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。

お問い合わせフォーム

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メールでのお問い合わせは24時間お受けしております、お気軽にお問い合わせください。

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