弊社のリノベーション設計・監理担当スタッフは全員建築士の資格を有し全員3Dを使いこなし設計のあらゆる部分を視覚的にお客様と共有し設計をすするお手伝いをすることができます。

お客様の住宅新築を有益かつ楽しみながらすすめていくためのお手伝いができれば幸いです。

弊社がお手伝いできること
・建物を設計・監理すること
・設計事務所のノウハウを活かしリノベーション用の中古住宅・マンションを探すこと
・中古物件のインスペクション
・銀行融資の手続きのお手伝い
・施工会社の選定及び競争入札の仕切り

・箱探しからお手伝いします

img_2356リノベーションのもととなるマンションや中古住宅(以降「箱」)を選ぶことが難しいのは劣化の程度やどの程度改修をすることが可能なのか等を判断することが一見しただけではなかなかわからないからです。
横松建築設計事務所では、箱探しの段階からお施主様のご要望をお伺いし、暮らしのイメージと照らし合わせたうえで箱探しをするお手伝いをさせていただいております。

場所やコスト、面積等で気になる箱があればプロの目で劣化具合やどの程度改修を加えることが可能なのかをインスペクション診断いたします。
掘り出し物のヴィンテージマンションを購入して浮いた費用をリノベーションにかけることも可能です。
箱探しに関して一般的な不動産屋さんの手数料以外はいただきません。(診断については別途調査料がかかります。)

設計事務所と土地を探すことのメリット
・中古住宅やマンションを売ることが目的ではないのでリノベーション費用を含めた全体の予算を考えたご提案ができます。
・面積や値段だけでなく耐震性や設備等の劣化度を調査しアドバイスをすることが可能です。
・中古住宅・マンションを探すこと自体は無料です、一般的な不動産屋さんの仲介手数料以外はいただきません。
これから土地探しをはじめられるかたは是非、不動産屋さんに行かれる前に一度ご相談ください。
これまで思いもよらなかった場所がお施主様にとって素晴らしい土住まいとなるかもしれません。
私達が経営している不動産会社のページです。

・お客様の予算内で様々なティストのデザインに対応します

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リノベーションのデザインは多種多様、ラグジュアリーなものからインダストリアル感溢れるものまで様々です。
 
 
 
 
お施主様のお好みのデザインにあわせて様々な素材を選定し理想のリノベーションを目指すお手伝いをします。

もちろん材料を施主支給としたりDIYをとりいれて楽しみながら住まいづくりをすることも可能です。

既存を活かしローコスト化を検討します
完全スケルトン化してフルリノベーションはもちろんですが、まだ使用できる既存の設備や間仕切りなどを活かしコストダウンをはかる提案もさせていただいています。
お金を掛けるところと節約するところのメリハリをつけることは無理せず予算内でリノベーションを成功させる秘訣です。
大切な構造、設備にも強い
リノベーションの箱となるマンションの新築をたくさん手掛けてきましたのでマンションの構造や設備について豊富な知識をもっています。
また、中古住宅の耐震診断・補強も多く手がけてきました、現行の基準に適合していない住宅でも補強してリノベーションをするノウハウもあります。

・適切なコスト管理をおこないます

%e5%b1%95%e9%96%8b%e5%9b%b31%ef%bc%88ld%ef%bc%89-_-%e3%83%ac%e3%82%a4%e3%82%a2%e3%82%a6%e3%83%88横松建築設計事務所で作製したリノベーションの図面をもとに工務店から見積もりを取ります。

その内容をお施主様の代理人としてチェックいたします、コストオーバーする場合には工務店と打ち合わせをおこない予算内におさまるよう変更、調整をおこないます。

また、複数の工務店から見積もりをとり一番価格の安い工務店を採用する競争見積もり形式にも対応可能です。

入札管理によるメリット
・競争の原理が働きますのでコストの圧縮が期待できる
・複数社から提出された見積もりの内容を責任を公正にチェックすることができる
・競争に参加する施工会社の選定や説明会の段取りはお任せください。

・BIM活用によるイメージ共有

パース2図面を見るだけではリノベーションの内容を把握することはとても難しいです。
設計の内容やデザインの質感などを理解しないままリノベーションしてしまって後悔することはトラブルのもとです。
お施主様、設計者、施工者でリノベーションに対するイメージの共有はとても大切なことです。
横松建築設計事務所では設計の内容を完全にお施主様とイメージ共有するためにBIMをメインの設計ツールとしています。

BIMで設計することのメリット
・設計の内容すべてが3Dでお客様にわかりやすくご提案させていただきますので設計内容が不明確なまま進んでいくことがないので安心してイメージどおりのリノベーションをすすめる事ができます。
・3Dデータはお客様のiphon,ipad,android携帯で見ることも可能なのでいつでも設計内容にふれることができます。

※弊社はグラフィソフト社からBIMのスペシャリスト認定(GRC)を受けています。
http://www.graphisoft.co.jp/support/GRC/yokomatsu.html
BIMによる設計について詳しくはこちらから
iPadによるデータ共有
iPad及びGoogle Cardboard viewerをプレゼントします
BIM(3D)を利用した設計イメージの共有を円滑にすすめるためのデバイス(iPad及びGoogle Cardboard viewer)を無料でプレゼントいたします。データ共有に必要なアプリケーションのインストール及び設定は横松建築設計事務所でおこないます。お客様はいつでも最新の設計データをiPadから確認することができます。
詳しくはこちらのリンクをご参照ください。

・対応可能なエリア

オフィスは東京と栃木にありますので、東京、神奈川、千葉、埼玉、栃木、茨城、群馬、福島が主な対応可能なエリアとなります。
エリア外でもご相談にのれますのでまずはお気軽にご相談ください。

東京オフィス
〒120-0036
東京都足立区千住仲町19-6和光マンション402号室
TEL 03-5284-7106
宇都宮オフィス
〒320-0843
栃木県宇都宮市花園町4-1
TEL:028-635-7226
FAX:028-635-7085

・リノベーション(住宅、マンション)の設計・監理料

着手金:50,000円
現地調査費用:60,000円
設計料:1㎡×8,000円
詳細デザイン費:1㎡×4,000円
工事監理料:1㎡×4,500円

※1 最低金額500,000円からとさせていただいております。
※2 不要な手続き等のサービスは除外します。
※3 簡易な建物の場合は詳細デザイン費用は含みません。

支払時期:設計着手時 30%、実施設計完了時 40%、工事完了時 30%

見積り例:マンションリノベーション 45㎡の場合
着手金:50,000円
現地調査費用:60,000円
設計料:45㎡×8,000円=360,000円
詳細デザイン費:45㎡×4,000円=180,000円
工事監理料:45㎡×4,500円=202,500円

合計:852,500円(税別)

設計実績一覧

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