BIMと不動産

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不動産コラム
2016.10.19

弊社では設計にBIMを導入しています。

そのため不動産部門でもBIMを利用しています。

BIM(ビルディング・インフォメーション・モデリング)は、従来の図面や紙の資料に代わって、パソコンの中に建物の意匠、構造、設備を忠実に再現した3DのBIMモデルを作りながら設計する手法になります。

不動産に利用すると、敷地にかかる法律に対してどのような建物が建築できるのか、イメージのパースや動画を造ることができます。

平面図や立面図も同時にできますが、何よりわかりやすいパースなどを提示できるため、お客様が想像しやすい提案ができます。

実物と同じ壁紙や床材、天井のテクスチャを用いれば、出来上がりとの相違が少なくなります。また、時間ごとの日当たりや照明のシュミレーションもできるため、どのように陽が当たるかも想像しやすいです。近隣の建物のモデルもおこせば、建物が近隣に与える影響もわかりやすく伝えられます。

今までにない「わかりやすい」提案をBIMを用いてできますので、是非弊社のうつのみや不動産研究所をご活用して下さい。

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概算見積（新築）
概算見積（テナント内小規模クリニック）

概算見積（新築）

施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。
※単価については建物の内容等について変動する場合があります。

施工床面積		㎡
坪		坪

試算する

設計料（税別）
監理料（税別）
確認申請手続費用（税別）
合計

	数量	単位	単価	金額
企画設計費用
現地調査費用	1.00	式	¥30,000	¥30,000
企画設計費用(平面、配置)	1.00	式	¥100,000	¥100,000	¥130,000
基本設計費用
外観デザイン費用		㎡	¥2,000
内装デザイン費用		㎡	¥2,000
外構デザイン費用	1.00	式	¥100,000	¥100,000
サインデザイン費用	1.00	式	¥100,000	¥100,000
測量費用	1.00	式	¥250,000	¥250,000
地盤調査費用	1.00	式	¥250,000	¥250,000
実施設計費用
実施設計費用（意匠）		㎡	¥2,500
BIMモデル作成費用		㎡	¥1,500
構造設計費用		㎡	¥2,000
設備設計（消防、給排水、電気）費用		㎡	¥3,000
確認申請費用
法検討費用		㎡	¥600
確認申請費用		㎡	¥1,000
消防手続き費用		㎡	¥700
保健所手続き費用		㎡	¥700
各種条例手続き費用	1.00	式	¥250,000	¥250,000
監理費用
現場監理費用	5.00	月	¥300,000	¥1,500,000
各種検査立会い費用	1.00	式	¥150,000	¥150,000	¥1,650,000
合計
交通費				遠方は実費精算
建て替え費用（申請料等）				別途

※お客様の不要な項目は業務から削除します。
※範囲や難易度によって調査等の単価は変動します。
※構造計算や確認申請等が必要場合は別途お見積もりいたします。

支払い1回目（企画着手時）	税別
支払い2回目（基本設計着手時）	税別
支払い3回目（実施設計着手時）	税別
支払い4回目（確認申請時）	税別
支払い5回目（竣工時）	税別

受注方式（各種プラン）について

仕事の内容やお客様のご希望に合わせて様々なスタイルでお仕事をお受けすることができます。

フルプラン

企画設計＋基本設計＋実施設計＋確認申請＋監理

詳細設計から施工監理まで全てお受けするパックです。

金額（税別）：

ライトプラン

企画設計＋基本設計＋確認申請＋監理（法定監理のみ）＋BIMモデル作成

基本設計に確認申請、法定管理をつけたパックです。

金額（税別）：

デザインプラン

企画設計＋デザイン（外装・内装・外構・サイン）＋BIMモデル作成

企画・デザインのみのパックです。

金額（税別）：

CM方式

企画設計＋基本設計＋監修

CM（コンストラクション・マネジメント）方式とは、建築や設備のプロであるCMR（コンストラクション・マネージャー）が、技術的な中立性を保ちつつ発注者の代行者または補助者となって発注者側に立ち、基本計画や設計の検討、工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理など各種マネジメント業務の全部又は一部を行うマネジメント手法です。

金額（税別）：

ボリュームチェック

企画設計

土地に対して、お客様のご希望の用途の建物がどのように入るかの企画をします。

金額（税別）：