空き地への妄想

空き地への妄想

 

土地探しの仕事をしていると、空き地を見てはこのような建物をプランしてみたい。建物があれば、リフォームしてお客様に提案して使ってもらいたい。すぐにでも何か建てれば使えそうな土地もあれば、いろいろと工夫しないと使えない土地などいろいろです。その土地を見た瞬間でしか、その周辺環境を具体的には分からず、周りの人の多さや、店の種類。学校までの距離。公共機関へのアクセス。車通りの激しさなど。近隣住民はどんな人なのか。何回も足を運んだり、時間帯を変えて訪れたりしてみないと分からないことも多いですが。そんな思いも吹き飛ぶほど気に入る土地もあります。それは自分が住みたいときもありますし、今抱えているお客さんが気に入るだろうという土地、将来会うかもしれないお客様など。

 

最近であったことは、宇都宮西口をよく利用するのですが、駅近くには大きな公園や広場などが、県庁前かオリオンスクウェア、宇都宮城跡地まで行かないとありません。そのせいか宇都宮駅西口近くに広場や公園が欲しいです。800坪以上の空き地などさすがにないのですが…。ちなみに800坪はステージ、広場、店をいれて、ゆったり過ごすための広さとして簡単に算出したものです。

 

このあたりにあったらなと思い、ララスクウェアの西側と田川の間の変形地に対して今勉強している3Dcadでパースを作ってみました。

計画としては、クラフトビールを製造して飲める店。喫茶店。管理事務所。ステージ。広場になります。駐車場は8台しか取れず、足りない部分は近隣の施設を利用するしかありませんが。さすがに河川が近いので地下駐車場は設けられないと思いますので。

 

今度は空き地に対してパースを作って、提案できるようにしたいと思います。

  • 概算見積(新築)
  • 概算見積(テナント内小規模クリニック)

概算見積(新築)

施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。
単価については建物の内容等について変動する場合があります。

施工床面積
設計料(税別)
監理料(税別)
確認申請手続費用(税別)
合計
数量単位単価金額
企画設計費用
現地調査費用1.00¥30,000¥30,000
企画設計費用(平面、配置)1.00¥100,000¥100,000¥130,000
基本設計費用
外観デザイン費用¥2,000
内装デザイン費用¥2,000
外構デザイン費用1.00¥100,000¥100,000
サインデザイン費用1.00¥100,000¥100,000
測量費用1.00¥250,000¥250,000
地盤調査費用1.00¥250,000¥250,000
実施設計費用
実施設計費用(意匠)¥2,500
BIMモデル作成費用¥1,500
構造設計費用¥2,000
設備設計(消防、給排水、電気)費用¥3,000
確認申請費用
法検討費用¥600
確認申請費用¥1,000
消防手続き費用¥700
保健所手続き費用¥700
各種条例手続き費用1.00¥250,000¥250,000
監理費用
現場監理費用5.00¥300,000¥1,500,000
各種検査立会い費用1.00¥150,000¥150,000¥1,650,000
合計
交通費遠方は実費精算
建て替え費用(申請料等)別途

※お客様の不要な項目は業務から削除します。
※範囲や難易度によって調査等の単価は変動します。
※構造計算や確認申請等が必要場合は別途お見積もりいたします。

支払い1回目(企画着手時)税別
支払い2回目(基本設計着手時)税別
支払い3回目(実施設計着手時)税別
支払い4回目(確認申請時)税別
支払い5回目(竣工時)税別
受注方式(各種プラン)について

仕事の内容やお客様のご希望に合わせて様々なスタイルでお仕事をお受けすることができます。

フルプラン

企画設計+基本設計+実施設計+確認申請+監理

詳細設計から施工監理まで全てお受けするパックです。

金額(税別):

ライトプラン

企画設計+基本設計+確認申請+監理(法定監理のみ)+BIMモデル作成

基本設計に確認申請、法定管理をつけたパックです。

金額(税別):

デザインプラン

企画設計+デザイン(外装・内装・外構・サイン)+BIMモデル作成

企画・デザインのみのパックです。

金額(税別):

CM方式

企画設計+基本設計+監修

CM(コンストラクション・マネジメント)方式とは、建築や設備のプロであるCMR(コンストラクション・マネージャー)が、技術的な中立性を保ちつつ発注者の代行者または補助者となって発注者側に立ち、基本計画や設計の検討、工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理など各種マネジメント業務の全部又は一部を行うマネジメント手法です。

金額(税別):

ボリュームチェック

企画設計

土地に対して、お客様のご希望の用途の建物がどのように入るかの企画をします。

金額(税別):

概算見積(テナント内小規模クリニック)

専務取締役 横松邦明

電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。

ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。

パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。

お問い合わせフォーム

東京オフィス
〒120-0036
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402号室
TEL 03-5284-7106

宇都宮オフィス
〒320-0843
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メールでのお問い合わせは24時間お受けしております、お気軽にお問い合わせください。

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