実勢価格

実勢価格

ある時点で売買契約が成立するであろうと思われる価格を、不動産業界では「実勢価格」といいます。言い換えると、実際の売買の中で決まる価格になります。

公示価格や路線価だけで見ていても不動産価格を把握しきれるとは限りません。公示価格、基準地価格、路線価といった公の評価額は「○○時点」といった過去のデータで求められた価格になります。公示価格は1月1日現在の評価額なので、そのデータがその年の12月31日まで変わりません。けれど、社会情勢や世情の変化によって、土地の価値は変動します。また、局地的には大きなマンション、商業施設、学校、会社、工場が近くに建つなどの要因によっても変わってきます。また、道路が拡張した、通った、線路が通ったなどの要因もあります。そのため、実際の土地取引の価格は、公示価格だけでは決めることができません。実際には、取引する時点での価格が重要になってきます。

実勢価格を知るには、その土地の所在する地域の不動産業者に尋ねることをお勧めします。また、情報誌などから、地域の実勢価格を知ることもできますが、実勢価格よりもやや高めになる傾向があります。

 

公示価格:公示価格は1地点について2人の不動産鑑定士が各々別々に現地調査し、現況の土地事情を分析評価します。公示価格は、その結果を踏まえて、国土交通省の土地鑑定委員会が決定します。公示価格の内容は、土地の形状から周辺の状況や駅までの距離、バス停までの距離、ガス・水道等の整備状況が示され、そういう条件のもとで土地はいくらかということを含んでいます。したがって、取引したい土地が公示地点(標準地)より駅に近いと地価が高いことになります。そうした、実勢価格の判断基準となるのが公示地価になります

建物を準備するためのノウハウや建築に関する法律などYA+Aがこれまで設計してきたノウハウをレポートにまとめました。

各種建物の設計について詳しくは下のボタンをクリックしてください。

  • 住宅の設計
  • リノベーション
  • 園舎の設計
  • クリニックの設計
  • 店舗・商業施設の設計
  • 共同住宅の設計
  • 社会福祉施設の設計
  • 葬祭会館の設計
専務取締役 横松邦明

電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。

ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。

パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。

お問い合わせフォーム

東京オフィス
〒120-0036
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402号室
TEL 03-5284-7106

宇都宮オフィス
〒320-0843
栃木県宇都宮市花園町4-1
TEL:028-635-7226

メールでのお問い合わせは24時間お受けしております、お気軽にお問い合わせください。

お名前 (必須)

お問い合わせの種類

メールアドレス (必須)

電話番号 (必須)

連絡可能な時間

メッセージ本文

メッセージでは伝えきれない場合は『電話希望』とだけお書きください、お電話させていただきます。

※メールや電話よりも使い慣れた方が多いと言う事もあり、公式ラインアカウントを作成致しました。
下記QRコード読み取り、もしくはボタンよりご登録頂けます。
ラインでの配信は基本いたしませんので、お気軽にご登録ください。

YA+A 公式ラインアカウント

関連記事

  1. 設計監理

    BIMと不動産

  2. ITを活用した重要事項説明に係る社会実験について

  3. 家賃滞納

    家賃滞納

  4. 不動産と土地

  5. 不動産の仕事

  6. 土地の値段

  7. 土地売買契約条項 第6条

  8. 地すべり等防止法

PAGE TOP