不動産瑕疵

不動産に関してのキズ・欠陥のことです。不動産の場合「欠陥」くらいで考えてもらえればと思います。法律用語としては、「通常有するべき品質・性能を備えていないこと」を「瑕疵」と表現しています。
瑕疵の例として
設計ミス・・・台所に排水設備がない、軒先が隣の敷地に接触しているなど。
施工ミス・・・構造強度が不足している、コンクリートのひび割れが目立つ
劣化・故障・・・時の経過によるもの
動物被害など・・・シロアリ、コウモリ、ハクビシンなど
権利・・・所有者が異なっていた、借金の担保になっていたなど
行政的な要因・・・道路に面していないので建築不可、前面が2項道路のためセットバックしなければならない、市街化調整区域の土地で建築許可が下りないなど

瑕疵があると、購入前に想定していた機能や性能が発揮できないため無いにこしたことはありません。また、あっても事前に把握しておきたいと考えます。
こういった瑕疵については「重要事項説明書」での調査項目におおよそ入っています。
その例として
登記簿に記載された事項
法令に基づく制限の概要
私道に関する負担などに関する事項
飲用水、電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況
完成時の形状、構造
売買代金
代金以外に売主、買主で授受される金額
土砂災害警戒区域などの区域
性能評価の有無など

建物を準備するためのノウハウや建築に関する法律などYA+Aがこれまで設計してきたノウハウをレポートにまとめました。

各種建物の設計について詳しくは下のボタンをクリックしてください。

  • 住宅の設計
  • リノベーション
  • 園舎の設計
  • クリニックの設計
  • 店舗・商業施設の設計
  • 共同住宅の設計
  • 社会福祉施設の設計
  • 葬祭会館の設計
専務取締役 横松邦明

電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。

ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。

パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。

お問い合わせフォーム

東京オフィス
〒120-0036
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402号室
TEL 03-5284-7106

宇都宮オフィス
〒320-0843
栃木県宇都宮市花園町4-1
TEL:028-635-7226

メールでのお問い合わせは24時間お受けしております、お気軽にお問い合わせください。

お名前 (必須)

お問い合わせの種類

メールアドレス (必須)

電話番号 (必須)

連絡可能な時間

メッセージ本文

メッセージでは伝えきれない場合は『電話希望』とだけお書きください、お電話させていただきます。

※メールや電話よりも使い慣れた方が多いと言う事もあり、公式ラインアカウントを作成致しました。
下記QRコード読み取り、もしくはボタンよりご登録頂けます。
ラインでの配信は基本いたしませんので、お気軽にご登録ください。

YA+A 公式ラインアカウント

関連記事

  1. 競売3点セットについて

  2. 収益還元法

  3. 不動産に関する法律

  4. 重要事項説明

  5. 長期優良住宅制度

  6. 宅建業者・宅建士に対する宅建業法上の主な規制

  7. 宅地建物取引業法

  8. 不動産仲介手数料

PAGE TOP