不動産投資

不動産(土地や建物)を購入し、購入した物件を第三者に売却または賃貸する事によって収益を得る投資手法です。
利益を得る手法として大きく分けて2つあります。
・売却利益・・・購入した不動産の値段が上がったときに、売却し、その差額で利益を得ること
・運用利益(家賃収入)・・・購入した不動産に第三者に貸し、その家賃で利益を得ること

不動産投資のメリット
・小額の自己資金で始めることができる。
 よい物件を見つけることができれば、銀行などの金融機関から購入価格全額の融資を受けることで、小額の自己資金でも、効率のよい運用ができる。
・安定した収入が得られる
 株やFXなど、すぐに価格が上下する投資と比べると、毎月の家賃収入が得られる
・場合によっては売却益を得ることができる
 買った不動産の近くにショッピングモールができる、大きな会社がくる、駅ができるなど不動産の価値があがることがあれば、売却したときにもうけを出すことができます。
・税金を安く抑えることができる
 税金還付、減額の節税効果や相続税対策としても期待できます。
・インフレ(物価上昇)に強い
 物価が上昇すると現金を持っていても価値は下がります。100円のジュースが200円になったら今までより多くお金を出さなければならず、現金の価値は下がります。
ですが、不動産は物価上昇とともに、価格も上がるので物価上昇に強いです。

デメリット
・家賃収入が安定するとは限らない
 物件に対し、常に入居者がいるとは限りません。また、入居者のトラブルも考えられます。
・災害のリスク
 地震や火災により建物が倒壊、消失してしまうリスクがあります。
・資産価値・売却価格下落のリスク
経済が低迷し、地価が下落することによって資産としての価値が低くなってしまう可能性があります。
・流動性の低さ
 まとまった現金が欲しいときに、すぐに現金化ができません。

以上が不動産投資の代表的なメリット、デメリットになります。

  • 概算見積(新築)
  • 概算見積(テナント内小規模クリニック)

概算見積(新築)

施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。
単価については建物の内容等について変動する場合があります。

施工床面積
設計料(税別)
監理料(税別)
確認申請手続費用(税別)
合計
数量単位単価金額
企画設計費用
現地調査費用1.00¥30,000¥30,000
企画設計費用(平面、配置)1.00¥100,000¥100,000¥130,000
基本設計費用
外観デザイン費用¥2,000
内装デザイン費用¥2,000
外構デザイン費用1.00¥100,000¥100,000
サインデザイン費用1.00¥100,000¥100,000
測量費用1.00¥250,000¥250,000
地盤調査費用1.00¥250,000¥250,000
実施設計費用
実施設計費用(意匠)¥2,500
BIMモデル作成費用¥1,500
構造設計費用¥2,000
設備設計(消防、給排水、電気)費用¥3,000
確認申請費用
法検討費用¥600
確認申請費用¥1,000
消防手続き費用¥700
保健所手続き費用¥700
各種条例手続き費用1.00¥250,000¥250,000
監理費用
現場監理費用5.00¥300,000¥1,500,000
各種検査立会い費用1.00¥150,000¥150,000¥1,650,000
合計
交通費遠方は実費精算
建て替え費用(申請料等)別途

※お客様の不要な項目は業務から削除します。
※範囲や難易度によって調査等の単価は変動します。
※構造計算や確認申請等が必要場合は別途お見積もりいたします。

支払い1回目(企画着手時)税別
支払い2回目(基本設計着手時)税別
支払い3回目(実施設計着手時)税別
支払い4回目(確認申請時)税別
支払い5回目(竣工時)税別
受注方式(各種プラン)について

仕事の内容やお客様のご希望に合わせて様々なスタイルでお仕事をお受けすることができます。

フルプラン

企画設計+基本設計+実施設計+確認申請+監理

詳細設計から施工監理まで全てお受けするパックです。

金額(税別):

ライトプラン

企画設計+基本設計+確認申請+監理(法定監理のみ)+BIMモデル作成

基本設計に確認申請、法定管理をつけたパックです。

金額(税別):

デザインプラン

企画設計+デザイン(外装・内装・外構・サイン)+BIMモデル作成

企画・デザインのみのパックです。

金額(税別):

CM方式

企画設計+基本設計+監修

CM(コンストラクション・マネジメント)方式とは、建築や設備のプロであるCMR(コンストラクション・マネージャー)が、技術的な中立性を保ちつつ発注者の代行者または補助者となって発注者側に立ち、基本計画や設計の検討、工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理など各種マネジメント業務の全部又は一部を行うマネジメント手法です。

金額(税別):

ボリュームチェック

企画設計

土地に対して、お客様のご希望の用途の建物がどのように入るかの企画をします。

金額(税別):

概算見積(テナント内小規模クリニック)

専務取締役 横松邦明

電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。

ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。

パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。

お問い合わせフォーム

東京オフィス
〒120-0036
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402号室
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宇都宮オフィス
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メールでのお問い合わせは24時間お受けしております、お気軽にお問い合わせください。

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