不動産と土地

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土地とその上にある定着物を言います。
土地は「地表を境界点と境界線で区分したその部分」、
建物は「屋根があって壁を囲まれているもの」となります。

土地は一般の物とは異なる点がおおきく分けて３つほどあります。
・「不増性」
原則として再生産ができない有限の物になります。例外として埋め立てなどによって新たに土地を造ることはできますが、こういった例外を除けば土地を今以上に増やすことはできません。

・「個別性」
土地はどれ１つとっても全く同じものはありません。同じ形、大きさでも、場所が少しでも違えば日照条件、近隣住民の環境など変わってきます。
こういったことにより、不動産の適正な価格を判断するために、鑑定評価として原価法、取引事例比較法、収益還元法などの価格評価が必要になってきます。

・「不動性」
不動産のことばが表すように、土地は動かすことができません。
したがって、不動産には一般の商品のような1物1価（自由な市場経済において同一の市場の同一時点における同一の商品は同一の価格である）の経済原則が当てはまらず、その評価をするためには、それぞれの土地の価格形成要因を考慮し適正な価格を算定する必要があります。

マンションや中古住宅のリノベーションについて

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施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。
※単価については建物の内容等について変動する場合があります。

施工床面積		㎡
坪		坪

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設計料（税別）
監理料（税別）
確認申請手続費用（税別）
合計

	数量	単位	単価	金額
企画設計費用
現地調査費用	1.00	式	¥30,000	¥30,000
企画設計費用(平面、配置)	1.00	式	¥100,000	¥100,000	¥130,000
基本設計費用
外観デザイン費用		㎡	¥2,000
内装デザイン費用		㎡	¥2,000
外構デザイン費用	1.00	式	¥100,000	¥100,000
サインデザイン費用	1.00	式	¥100,000	¥100,000
測量費用	1.00	式	¥250,000	¥250,000
地盤調査費用	1.00	式	¥250,000	¥250,000
実施設計費用
実施設計費用（意匠）		㎡	¥2,500
BIMモデル作成費用		㎡	¥1,500
構造設計費用		㎡	¥2,000
設備設計（消防、給排水、電気）費用		㎡	¥3,000
確認申請費用
法検討費用		㎡	¥600
確認申請費用		㎡	¥1,000
消防手続き費用		㎡	¥700
保健所手続き費用		㎡	¥700
各種条例手続き費用	1.00	式	¥250,000	¥250,000
監理費用
現場監理費用	5.00	月	¥300,000	¥1,500,000
各種検査立会い費用	1.00	式	¥150,000	¥150,000	¥1,650,000
合計
交通費				遠方は実費精算
建て替え費用（申請料等）				別途

※お客様の不要な項目は業務から削除します。
※範囲や難易度によって調査等の単価は変動します。
※構造計算や確認申請等が必要場合は別途お見積もりいたします。

支払い1回目（企画着手時）	税別
支払い2回目（基本設計着手時）	税別
支払い3回目（実施設計着手時）	税別
支払い4回目（確認申請時）	税別
支払い5回目（竣工時）	税別

受注方式（各種プラン）について

仕事の内容やお客様のご希望に合わせて様々なスタイルでお仕事をお受けすることができます。

フルプラン

企画設計＋基本設計＋実施設計＋確認申請＋監理

詳細設計から施工監理まで全てお受けするパックです。

金額（税別）：

ライトプラン

企画設計＋基本設計＋確認申請＋監理（法定監理のみ）＋BIMモデル作成

基本設計に確認申請、法定管理をつけたパックです。

金額（税別）：

デザインプラン

企画設計＋デザイン（外装・内装・外構・サイン）＋BIMモデル作成

企画・デザインのみのパックです。

金額（税別）：

CM方式

企画設計＋基本設計＋監修

CM（コンストラクション・マネジメント）方式とは、建築や設備のプロであるCMR（コンストラクション・マネージャー）が、技術的な中立性を保ちつつ発注者の代行者または補助者となって発注者側に立ち、基本計画や設計の検討、工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理など各種マネジメント業務の全部又は一部を行うマネジメント手法です。

金額（税別）：

ボリュームチェック

企画設計

土地に対して、お客様のご希望の用途の建物がどのように入るかの企画をします。

金額（税別）：