人口減少2

人口減少2

 

栃木県の人口が2030年には予測として約200万人から約180万人に減ることに対して不動産の立場から考えてみます。

人口が減少の過程で、住み人がいなくなった住宅、住むのが不便になった住宅などが出てくると、余った住宅が増えてきます。このとき、古すぎてリフォームなどを施しても住むことができない住宅は、そのままにするか、建て壊すかになりますが。法律改正で空き家をそのままにしておくメリットがなくなれば、建て壊して、更地にする動きが加速すると思われます。リフォームをして、再利用する動きは増えると思います。

高齢者が増えていくのは、統計のデータからも明らかなので、高齢者向けの住宅を考えると、便利な場所への終の住処を求めるニーズに対して応えるのもいいかと思います。団地から市街地へ。徒歩で買い物ができる場所へ行く。将来的に、配達の利便性が今以上に上がって、外に出て買い物をすることが減るかもしれませんが。

 

若い人が新しく住宅を求めるときに、以前と違って、新しい団地、分譲地に土地を求める流れとともに、余った土地、空き家を活用する流れが増えていくと思われます。

移民を大量に受け入れるような政策や、合計特殊出生率が2,3に増えたりするようなことがない限り、統計的に見て、人口が減るので、この変化に対して何ができるかよく考えていきたいと思います。

 

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概算見積(新築)

施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。
単価については建物の内容等について変動する場合があります。

施工床面積
設計料(税別)
監理料(税別)
確認申請手続費用(税別)
合計
数量単位単価金額
企画設計費用
現地調査費用1.00¥30,000¥30,000
企画設計費用(平面、配置)1.00¥100,000¥100,000¥130,000
基本設計費用
外観デザイン費用¥2,000
内装デザイン費用¥2,000
外構デザイン費用1.00¥100,000¥100,000
サインデザイン費用1.00¥100,000¥100,000
測量費用1.00¥250,000¥250,000
地盤調査費用1.00¥250,000¥250,000
実施設計費用
実施設計費用(意匠)¥2,500
BIMモデル作成費用¥1,500
構造設計費用¥2,000
設備設計(消防、給排水、電気)費用¥3,000
確認申請費用
法検討費用¥600
確認申請費用¥1,000
消防手続き費用¥700
保健所手続き費用¥700
各種条例手続き費用1.00¥250,000¥250,000
監理費用
現場監理費用5.00¥300,000¥1,500,000
各種検査立会い費用1.00¥150,000¥150,000¥1,650,000
合計
交通費遠方は実費精算
建て替え費用(申請料等)別途

※お客様の不要な項目は業務から削除します。
※範囲や難易度によって調査等の単価は変動します。
※構造計算や確認申請等が必要場合は別途お見積もりいたします。

支払い1回目(企画着手時)税別
支払い2回目(基本設計着手時)税別
支払い3回目(実施設計着手時)税別
支払い4回目(確認申請時)税別
支払い5回目(竣工時)税別
受注方式(各種プラン)について

仕事の内容やお客様のご希望に合わせて様々なスタイルでお仕事をお受けすることができます。

フルプラン

企画設計+基本設計+実施設計+確認申請+監理

詳細設計から施工監理まで全てお受けするパックです。

金額(税別):

ライトプラン

企画設計+基本設計+確認申請+監理(法定監理のみ)+BIMモデル作成

基本設計に確認申請、法定管理をつけたパックです。

金額(税別):

デザインプラン

企画設計+デザイン(外装・内装・外構・サイン)+BIMモデル作成

企画・デザインのみのパックです。

金額(税別):

CM方式

企画設計+基本設計+監修

CM(コンストラクション・マネジメント)方式とは、建築や設備のプロであるCMR(コンストラクション・マネージャー)が、技術的な中立性を保ちつつ発注者の代行者または補助者となって発注者側に立ち、基本計画や設計の検討、工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理など各種マネジメント業務の全部又は一部を行うマネジメント手法です。

金額(税別):

ボリュームチェック

企画設計

土地に対して、お客様のご希望の用途の建物がどのように入るかの企画をします。

金額(税別):

概算見積(テナント内小規模クリニック)

専務取締役 横松邦明

電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。

ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。

パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。

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東京オフィス
〒120-0036
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402号室
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〒320-0843
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