住宅ローン事前審査基準

住宅ローン事前審査基準

 

住宅ローンを借りることができるか、銀行などが事前に審査して、借りることができる審査基準のことです。審査する基準は銀行などによりけりになります。

代表的な事前審査項目を以下に記します。

 

・完済時年齢

借りた住宅ローンを全て返済が終わるときの年齢になります。ほとんどの銀行が80歳未満としています。

 

・借入時年齢

住宅ローンを借り入れた時の年齢になります。

 

・返済負担率

年収に占める住宅ローン返済の割合になります。こちらが高いほど生活に余裕がないことになります。35%を超えていると審査に落ちやすいと言われています。

 

・勤続年数

今現在の会社に勤めている年数のことです。1年未満であると審査に落ちやすいと言われています。

 

・担保評価

ローンが返せない場合の担保の評価になります。担保にした土地や建物などの評価した金額になります。

 

・健康状態

団体信用生命保険に加入できるかどうかという指標です。

 

・融資可能額(融資率)1購入の場合

融資率は、購入する物件に対して何割住宅ローンで賄うかと言うことです。例えば、土地と建物合わせて2000万円、住宅ローンの借入額が1500万円なら融資率は1500万円÷2000万円で7・5割になります。融資率が100%以内だとよいと言われています。

 

・金融機関の営業エリア

 

・連帯保証

 

・カードローン等のほかの債務の状況や返済履歴

過去にカードローン、年金、税金の返済が滞っていないかなど。

 

・雇用形態

会社員や公務員の方が有利だと言われています。大手上場企業の方がよいなど。逆に自営業の方が厳しいとも言われています。

 

・申込人との取引状況

 

住宅ローンの審査の機関については銀行や金融機関によって異なり、およそ1週間から2週間程度。必ず審査の見込みを聞いておきましょう。

事前審査が通ったら、今度は住宅ローン本審査になります。こちらは銀行など金融機関ではなく、保証会社が行います。また審査基準なども異なってくるそうです。そのため仮審査を通っても、本審査で落とされることもあるので注意して下さい。

専務取締役 横松邦明

電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。

ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。

パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。

お問い合わせフォーム

東京オフィス
〒120-0036
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402号室
TEL 03-5284-7106

宇都宮オフィス
〒320-0843
栃木県宇都宮市花園町4-1
TEL:028-635-7226

メールでのお問い合わせは24時間お受けしております、お気軽にお問い合わせください。

メールでのお問い合わせは24時間お受けしております。
お気軽にお問い合わせください。

東京事務所
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402
TEL 03-5284-7106

宇都宮事務所
栃木県宇都宮市花園町4-1
TEL:028-635-7226

お名前 (必須)

お問い合わせの種類

メールアドレス (必須)

電話番号 (必須)

ご希望の打ち合わせ場所 (必須)

打ち合わせ希望日

打ち合わせ希望時間

連絡可能な時間

メッセージ本文

関連記事

  1. 河川法

  2. 大谷

  3. 不動産の特徴

  4. 土地売買契約条項 第5条

  5. ITを活用した重要事項説明に係る社会実験について

  6. 最近の法令改正と実務上の留意点

  7. 不動産資格

  8. 地すべり等防止法

設計実績一覧

  1. ナーサリースクールとまつり
  2. つるみ脳神経外科
  3. けいほう保育園
  4. 黒磯駅前図書館プロポーザル
  5. 鶴田の住宅
  6. Y産婦人科クリニック
  7. 大寛のカフェ
  8. O社オフィス
  9. 壬生町アパートメント
  10. ふれ愛の森 グループホーム
  11. ARK
  12. 久喜マンション

いつでもお問い合わせください

-東京オフィス-
〒120-0036
東京都足立区千住仲町19-6和光ビル402号室
TEL 03-5284-7106
-宇都宮オフィス-

〒320-0843
栃木県宇都宮市花園町4-1
TEL:028-635-7226

-お問いあわせメール-

yk@yokomatsu.co.jp

お問い合わせフォーム

最近の記事

  1. ジャングルステーキカフェ
  2. 保育園・幼稚園等の園舎
  3. 精神障害者用グループホーム
  4. 霧降の住宅

最近のコメント

PAGE TOP