付録:経営判断の質を高める建築キーワード解説

用語 解説
経営資産 企業の成長や競争力を支える有形・無形の資源。建物は長期的な経営資産となり得る。
採用力 優秀な人材を引きつけ、入社意欲や定着率を高める企業の力。職場環境や空間デザインが大きく影響する。
ブランド価値 顧客や社会が企業やサービスに抱く信頼・好感・独自性。建築や空間体験で強化できる。
集客力 顧客を呼び込み、来訪・利用・購入へつなげる力。店舗や施設の設計・演出が直結する。
ヒアリング 経営者や現場スタッフからニーズや課題を聞き出すプロセス。設計の質を左右する重要工程。
三位一体管理 コスト・スケジュール・品質を切り離さず、同時に最適化する建築プロジェクト管理手法。
コストコントロール 予算内で必要な品質を確保しつつ、無駄な支出を防ぐ管理手法。
スケジュール管理 各工程の進行状況を把握・調整し、遅延や工程のズレを防ぐ計画管理。
品質管理 設計通りの性能・仕上げを確保し、建物の耐久性や安全性を保つための監視・検証活動。
基本設計 建物の外観・内装・レイアウト・仕上げ材など大枠を決定する設計工程。
実施設計 基本設計をもとに施工可能なレベルまで図面を詳細化する工程。
企画設計 敷地条件や法規制を確認し、初期プランと概算予算を決める最初期の設計工程。
設計コンセプト 建物のテーマや方針を示す設計の軸。経営ビジョンと直結する指針。
機能要件 日常運営に必要な動線・設備・部屋数などの実務的条件。
ブランド要件 企業やサービスの世界観・デザイン指針を空間に反映する条件。
動線設計 人やモノの移動経路を計画し、使いやすさや効率性を高める設計手法。
家具レイアウト 家具の配置計画。動線や使い勝手、空間の印象に影響する。
モックアップ 実物や原寸大で部分的に試作したモデル。素材感や寸法感を確認するために使う。
サイン計画 案内表示やロゴ配置など、施設内外の視覚情報を計画的に配置する設計手法。
ウォークスルー 3Dモデル上で建物内を歩くように移動し、完成前に空間を体感する技術。
光シミュレーション 季節や時間帯による自然光や照明の見え方を事前に再現する技術。
VE(バリューエンジニアリング) 必要な機能や品質を維持しつつ、無駄なコストを削減する手法。
施工監理 工事が設計通り行われているかを設計者が現場で確認・是正する活動。
お引き渡し 完成した建物を施主に正式に納品する工程。最終検査や設備説明を含む。
竣工 工事が完了した状態。
竣工図 実際の施工内容を反映した完成後の図面。
確認申請 建物が法令に適合しているかを審査機関に確認してもらう手続き。
用途地域 土地の利用目的や建てられる建物の種類を制限する都市計画上の区分。
建ぺい率 敷地面積に対する建築面積の割合。建物の大きさを制限する指標。
容積率 敷地面積に対する延べ床面積の割合。建物の総床面積を制限する指標。
高さ制限 建物の高さを制限する規定。
斜線制限 採光や景観を確保するために建物の形状を制限する規定。
指定確認検査機関 確認申請の審査を行う民間または行政の機関。
図面 建物の形状や寸法、仕様を表す設計資料。
意匠図 建物のデザインや仕上げを表す図面。
構造図 建物の骨組みや強度設計を示す図面。
設備図 電気・空調・給排水など設備の配置と仕様を示す図面。
BIM(Building Information Modeling) 建物の形状・性能・情報を3Dで統合管理する設計手法。
3Dシミュレーション コンピューター上で立体的に建物を再現し、完成前に空間や性能を確認する技術。
耐久性 建物や部材が長期間使用に耐えられる性質。
メンテナンス性 建物や設備の点検・修繕・清掃などのしやすさ。

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