ローン借り換え

ローン借り換え

 

バブルも崩壊して、低金利時代に入りました。

 

借り換えのメリットがあるのは、ローン残高が1000万円以上、金利の差が1%以上、残りの期間が10年以上あるケースだそうです。

借り換えの金銭的なメリットは暗算でも概算できます。現在、残高1000万円、10年後に完済するケースでは、10年間の平均残高500万円×金利差1%×10年=50万円のメリットがあると考えられます。

デメリットとしては、諸費用として、新たな銀行の保証料、事務手数料、抵当権設定費用。また労力と時間がかかります。借り換え先、借り換え元の銀行との打ち合わせなど。

借り換えの費用として、銀行の保証料、抵当権の解除と新たな抵当権設定登記の費用(ローンの金額によりますが10万~20万円前後)、印紙税(1万円~2万円程度)といったところですが、借り換え元の銀行から保証料の返金があるので、実質、登記費用と印紙税と考えても大丈夫です。

 

借り換えの手順としては、

1、借り換え先の銀行の検討

2、借り換え先に融資を受けられるか相談

3、借り換え先に正式に申し込み

4、借り換え元の銀行に一括返済を連絡

5、借り換えローンの契約

6、新たなローンの実行(資金が入る)

7、借り換え元へ一括返済(資金が出て行く)

8、同時に抵当権の抹消

9、借り換え先で新たな抵当権を設定

専務取締役 横松邦明

電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。

ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。

パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。

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