不動産瑕疵

不動産に関してのキズ・欠陥のことです。不動産の場合「欠陥」くらいで考えてもらえればと思います。法律用語としては、「通常有するべき品質・性能を備えていないこと」を「瑕疵」と表現しています。
瑕疵の例として
設計ミス・・・台所に排水設備がない、軒先が隣の敷地に接触しているなど。
施工ミス・・・構造強度が不足している、コンクリートのひび割れが目立つ
劣化・故障・・・時の経過によるもの
動物被害など・・・シロアリ、コウモリ、ハクビシンなど
権利・・・所有者が異なっていた、借金の担保になっていたなど
行政的な要因・・・道路に面していないので建築不可、前面が2項道路のためセットバックしなければならない、市街化調整区域の土地で建築許可が下りないなど

瑕疵があると、購入前に想定していた機能や性能が発揮できないため無いにこしたことはありません。また、あっても事前に把握しておきたいと考えます。
こういった瑕疵については「重要事項説明書」での調査項目におおよそ入っています。
その例として
登記簿に記載された事項
法令に基づく制限の概要
私道に関する負担などに関する事項
飲用水、電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況
完成時の形状、構造
売買代金
代金以外に売主、買主で授受される金額
土砂災害警戒区域などの区域
性能評価の有無など

  • 概算見積(新築)
  • 概算見積(テナント内小規模クリニック)

概算見積(新築)

施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。
単価については建物の内容等について変動する場合があります。

施工床面積
設計料(税別)
数量単位単価金額
現地調査費用1.00¥50,000¥50,000
企画設計費用(平面、配置)¥700
外観デザイン費用¥1,500
内装デザイン費用¥1,500
外構デザイン費用¥500
サインデザイン費用1.00¥150,000¥150,000
実施設計費用(意匠)¥2,500
BIMモデル作成費用¥1,500
構造設計費用¥2,000
設備設計(消防、給排水、電気)費用¥2,000
現場監理費用8.00¥300,000¥2,400,000
各種検査立会い費用1.00¥150,000¥150,000
法検討費用¥600
確認申請費用¥1,000
消防手続き費用¥700
保健所手続き費用¥700
各種条例手続き費用1.00¥250,000¥250,000
現地測量費用1.00¥300,000¥300,000
地盤調査費用1.00¥300,000¥300,000¥600,000
合計
交通費不要
建て替え費用(申請料等)別途

※構造計算や確認申請等が不要の場合は見積もりに含みません。

支払い1回目(企画着手時)税別
支払い2回目(基本設計着手時)税別
支払い3回目(実施設計着手時)税別
支払い4回目(工事着手時)税別
支払い5回目(竣工時)税別

概算見積(テナント内小規模クリニック)

施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。
単価については建物の内容等について変動する場合があります。

施工床面積
設計料(税別)
数量単位単価金額
現地調査費用1.00¥50,000¥50,000
企画設計費用(平面、配置)¥700
ファサードデザイン費用1.00¥150,000¥150,000
内装デザイン費用¥3,000
サインデザイン費用1.00¥100,000¥100,000
実施設計費用(意匠)¥3,000
BIMモデル作成費用¥1,500
設備設計(消防、給排水、電気)費用¥3,000
現場監理費用2.00¥200,000¥400,000
各種検査立会い費用1.00¥100,000¥100,000
法検討費用¥1,000
消防手続き費用¥700
保健所手続き費用¥700
各種条例手続き費用1.00¥80,000¥80,000
現地測量費用1.00¥100,000¥100,000¥100,000
合計
交通費不要
建て替え費用(申請料等)別途

※構造計算や確認申請等が不要の場合は見積もりに含みません。

支払い1回目(企画着手時)税別
支払い2回目(基本設計着手時)税別
支払い3回目(実施設計着手時)税別
支払い4回目(工事着手時)税別
支払い5回目(竣工時)税別
専務取締役 横松邦明

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ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。

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